Аренда квартир: Сочи снова в плюсе

Анализ изменения цены на арендные квартиры за последние месяцы показывает тенденции к уменьшению средней стоимости по всей России, за исключением отдельных южных регионов и курортных городов. На этом фоне Сочи демонстрирует динамику, которую нельзя назвать иначе как крайне положительной.

Прежде всего, по результатам мониторинга рынка Сочи занимает первое место по стоимости аренды в пересчете на квадратный метр в масштабах всей России, за исключением столичных городов (Москвы и Санкт-Петербурга). При этом разрыв по средней стоимости аренды квартиры между Санкт-Петербургом и Сочи сократился до минимальных величин (23 тысячи рублей против 21,5 тысячи рублей), и вполне возможно, что в дальнейшем эти два города выйдут на один уровень. К уровню Москвы, тем не менее, Сочи приблизиться будет непросто: на текущий момент средние цены разнятся почти в полтора раза.

При этом самые дешевые по России квартиры, сдаваемые в аренду, в пересчете на квадратный метр, находятся в Магнитогорске и Чебоксарах: там средняя стоимость квартиры, сдаваемой внаем, не превышает семи тысяч рублей в месяц.

Значительное снижение средней цены аренды по ряду крупных городов (ведут которое Улан-Удэ и Воронеж с 16 процентами падения) характеризует состояние рынка в целом. При этом вполне возможно, что таким образом «отыгрывается» некоторая переоцененность квартир, сложившаяся в прошлом. При этом количество крупных городов с отрицательной динамикой практически равно количеству городов с положительной. При этом за первые три квартала 2015 года абсолютным рекордсменом по росту арендной стоимости показал себя Сочи: здесь однокомнатные квартиры внаем стали дороже почти на 25 процентов. Безусловно, часть этого впечатляющего роста связано с сезонными колебаниями — ни для кого не секрет, что съемные квартиры в городе-курорте значительно дорожают в течение «теплого» сезона; если изолировать рост цен, произошедший в летние месяцы, то прирост будет еще более впечатляющим — почти 40%.

При этом в Санкт-Петербурге рост не превысил 15%, причем летний сезон практически не стал драйвером роста арендных цен (его влияние осталось в коридоре 3 процентов). Около десяти процентов составил рост в других городах из «топа» — Нижнего Тагила, Екатеринбурга и Курска. При этом надо учесть, что уровень цен в этих городах практически несопоставим (Екатеринбург выделяется из тройки «в плюс» практически в полтора раза).

Если рассматривать динамику изменения цен, картина складывается в целом по России также не очень радостная: темпы роста стоимости арендного жилья увеличились лишь в 18 городах, причем сколь-либо значительными они являются исключительно в южных городах России и городах, связанных с курортами — и ведет этот процесс именно Сочи.

По двухкомнатным квартирам картина аналогична однокомнатным. Первенство здесь также принадлежит Сочи с 32 процентами прироста. Сильнее всего «просел» Смоленск — здесь зафиксировано падение более чем на 20 процентов.

Анализируя результаты, можно сказать, что почти весь потенциал роста реализован там, где можно было ожидать стимулирования роста за счет «высокого» туристического сезона — при том, что сам сезон дал прирост, возможно, меньший, чем ожидалось. В компанией с Сочи здесь оказались Петербург и Казань, а также Калининград. Существенный рост произошел также в южных городах, которые сами по себе не являются курортными — Ростове-на-Дону, Курске, Белгороде. По мнению экспертов, это может быть связано с притоком рабочих рук, которые привлекаются для сельскохозяйственных работ. Среди наиболее затронутых отрицательной динамикой городов — промышленные центры, где в силу экономических причин произошла приостановка или полное закрытие производств, включая высокотехнологичные (к примеру, Калуга). При этом. Если брать совокупно все категории арендного жилья, уже в очередной раз фиксируется падение арендных цен по Москве, что связано с длительной тенденцией на понижение арендных ставок в столице. Таким образом, интегральным лидером по развитию рынка арендного жилья в очередной раз оказывается именно Сочи, и большинство экспертов уверены, что этот тренд будет продолжен.