Элитную недвижимость в Сочи покупают москвичи, а сочинцев интересуют новостройки эконом-класса

Большая часть строений, которые возводятся в Сочи к Олимпиаде, – не стадионы и ледовые арены, а объекты инфраструктуры и отели. Лишь 13 из 424-х объектов относятся непосредственно к спортивным. Из упомянутых четырех с лишним сотен проектов 378 – федеральные, еще 46 реализуются на средства региона. В госкомиссии по подготовке к Олимпиаде сообщают, что смета по олимпийскому строительству за пять лет увеличилась в пять раз, с 314 миллиардов рублей в 2007-м году до 1,5 триллионов на сегодняшний день.

Примечательно, что в прессе неоднократно делались заявления о масштабном строительстве гостиничных комплексов для тех, кто приедет в Сочи в 2014-м. Между тем, программой олимпийского строительства предусмотрено обустройство 43 гостиниц вместимостью 24 тысячи номеров, тогда как минимальное число, утвержденное МОК, – 41,5 тысяча номеров. Хотя недостающий объем вполне могут компенсировать новостройки, предназначенные для волонтеров и сотрудников служб безопасности. К слову, часть этих домов по окончании Олимпиады передадут в собственность города.

Внушительные инвестиции в строительство во время подготовки к Олимпиаде стали причиной того, что цена новых жилых комплексов Сочи заметно увеличилась. Учитывая, что многие эксперты считают рынок новостроек курорта перенасыщенным, спрос на квартиры, как и стоимость квадратного метра, не падает. В некоторых районах Сочи (особенно расположенных в непосредственной близости к морю) цена квартир, обладающих всеми характеристиками качественного жилья бизнес- и премиум-класса, сравнялась с московскими показателями и даже превзошла их.

Основная «целевая аудитория» таких проектов – столичные жители и покупатели из сырьевых регионов России. Недвижимость в Сочи представляет для них интерес в качестве резиденции на лето. Многие видят в сочинских элитных новостройках достойную альтернативу подмосковным дачным поселкам и заграничным курортным апартаментам. Плюсы сочинских «квадратных метров» заключаются в отсутствии языкового барьера и удобстве оформления документов. Но есть и минусы: по признанию тех, кто имел возможность сравнить отдых за рубежом с отпуском в Сочи, российскому курорту не хватает «цивилизованности»; слишком низок здесь уровень сервисного обслуживания. Цены же на все услуги в летний сезон просто зашкаливают.

Еще одна категория покупателей сочинских новостроек – инвесторы, стремящиеся получить выгоду после продажи готового жилья. Известно, что разница в стоимости недвижимости «на котловане» и на высокой стадии готовности может составлять до 30%, поэтому как способ сохранить и даже приумножить вложения покупка новой квартиры является вариантом, заслуживающим внимания. Правда, в ситуации с Сочи все не столь однозначно: учитывая, что в этом году вступил в силу мораторий на строительство, без новых квартир рискуют остаться свыше пяти тысяч дольщиков. Застройщики обратились к правительству с призывом отменить мораторий или хотя бы перенести его на более поздние сроки, в частности, на октябрь. Чиновники обвиняют строительные компании в невыполнении взятых на себя обязательств, застройщики, в свою очередь, упрекают представителей официальных инстанций в намеренном затягивании сроков оформления документов, необходимых для реализации проектов. Какого-либо решения властей по этому вопросу пока нет, а дольщики надеются на то, что в перспективе они получат если не квартиры, то хотя бы потраченные деньги через суды.

Остается добавить, что в то время как москвичи приобретают квартиры в домах у моря, коренные сочинцы покупают новостройки эконом-класса в отдаленных районах с недостаточно развитой инфраструктурой. На фоне роста цен на первичную недвижимость и всеобщего ажиотажа покупатели со средним достатком могут себе позволить только такое жилье.