10.08.2017
08.06.2017
24.03.2017
10.03.2017
08.09.2017 | Инфраструктура
25.08.2017 | Статистика и рейтинги
24.08.2017 | Новостройки
18.08.2017 | Решения местных властей
Олимпийские ожидания были драйвером ожиданий всех участников сочинского рынка недвижимости на протяжении почти семи лет. Это можно сказать не только про профессиональных покупателей и продавцов, но и многих местных жителей, которые были готовы терпеть и тяготы «жизни на стройплощадке», в которую превратился город, ради процветающего будущего.
Насколько оправдались эти ожидания? Большинство продавцов соглашаются с тем, что в 2014 году количество сделок выросло по сравнению с 2013 годом не менее чем на 30%. Правда, распределены они по месяцам года оказались вовсе не так, как предсказывали эксперты.
Нельзя не отметить, что во время проведения игр спрос на жилье действительно вырос, примерно соответствуя предсказаниям. А вот послеолимпийский спрос оказался по разным причинам отложен — на несколько месяцев вперед. Покупатели выстроились за квадратными метрами вовсе не весной 2014 года, а летом. Площадкой этого «отложенного спроса» можно назвать и декабрь, когда была зарегистрирована внушительная «вторая волна» сделок.
Вместе со спросом росли и цены. С марта по август регистрировался рост цен на квартиры примерно в 2,5-3 процента — с этими цифрами согласны все эксперты. А вот дальнейшую динамику проследить несколько труднее: игроки рынка «разбрелись» по разным валютам, реагируя на изменения валютного рынка, и эти привязки — у кого-то к доллару, у кого-то к евро — существенно искажают общую статистическую картину.
Кроме того, летом 2014 года был наконец-то не на словах, а на деле снят продлившийся больше года мораторий на строительство новых жилых (и не только) объектов. Сформированный таким образом дефицит — одна из причин того, что графики предложения жилья на сочинском рынке недвижимости выглядят столь странно. Строители начали моментально наверстывать упущенное, успев ввести с момента снятия эмбарго до конца 2014 года почти 6 тысяч квартир общей площадью 439,5 тысячи кв. метров — на 1,3 тысячу кв. метров больше, чем за 2013 год.
Кроме того, на рынок попала масса недвижимости, построенной в Олимпийской долине. Суммарно это жилье дало городу 2,7 тысяч «квартир». Слово «квартиры» взято в кавычки не зря: большинство такой недвижимости застройщики оформили в качестве апартаментов, однако на формирование спроса это почти не повлияло, и своего покупателя подобное жилье нашло. Насколько выше был бы спрос в случае, если бы эти квадратные метры были полноценными квартирами? По оценкам ряда экспертов — максимум на 10-15%, что вряд ли оправдало бы для застройщиков лишние хлопоты и затраты.
Нелишним было бы отметить, что покупатели совершенно явно предпочитали вторичному жилью новостройки: на них пришлось около 70% общего количества сделок, что дало порядка 85% денежного объема.
Самая внушительная динамика повышения цен зарегистрирована в эконом-классе: не менее 15%. Около 10% составил прирост цен для комфорт- и бизнес-классов. Что же касается элитного жилья, тут можно говорить о более скромном пяти-семипроцентном росте: к сожалению, данный сегмент пока не оправдывает ожиданий застройщиков и «инвестиционных покупателей».
Средняя цена квадратного метра составила по разным оценкам 70-75 (эконом), 110-115 («бизнес») и 230-255 («элитка») тысяч рублей за квадратный метр. При этом впечатляет «ценовая пропасть» между самыми дешевыми квартирами эконом-класса (1,5 млн рублей) и самыми дорогими в классе элитного жилья (150 миллионов) — разрыв по любым меркам более чем внушительный.