Алексей Демьянчук: Квартиры с отделкой в Сочи пользуются спросом

Управляющий директор компании «Первый строительный трест» Алексей Демьянчук##

Одна из актуальных в последнее время тенденций российского рынка недвижимости – увеличение доли квартир с отделкой. Востребован формат готовых к проживанию квартир не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в новостройках Сочи. О том, какую отделку сегодня предпочитают новоселы, и что могут предложить покупателям девелоперы, Novostroy-Sochi рассказал управляющий директор компании «Первый строительный трест» Алексей Демьянчук.

Многие участники рынка придерживаются мнения, что продажа квартир с отделкой выгодна и застройщику, и покупателю. Согласны ли вы с этим утверждением?

Как показывает наша практика, покупатели предпочитают въезжать в уже готовый дом, экономя свое время и средства на ремонте. Им не нужно заботиться о том, где найти надежную бригаду рабочих, в каком месте приобретать отделочные материалы, нет надобности постоянно присутствовать в квартире с целью контроля за ремонтными работами. И, как следствие, в уже сданном доме квартиры с отделкой  будут продаваться с намного быстрее и дороже, чем неотделанные квартиры. Поэтому продажа с отделкой действительно удобна и покупателю, и застройщику.

Какие виды отделки предлагают застройщики в Сочи? Сопоставимы ли варианты отделки с московскими (черновая, чистовая, под ключ)? И какую отделку предпочитает большинство покупателей – под ключ или черновую, чтобы иметь возможность оформлять интерьер по своему вкусу?

Как показывает практика, большинство покупателей предпочитают брать квартиры с отделкой. Но данный вид услуги на рынке Сочи предлагает минимальный процент застройщиков. И только небольшое количество девелоперов предоставляют клиентам все виды отделки: черновую, чистовую и прочие. Кстати, одно из частых заблуждений покупателей, которым пользуются недобросовестные застройщики, заключается в том, что можно заказать только подготовку под черновую отделку. Но этот вид работ невозможен без привязки к разработанному дизайн-проекту. Потому что в черновую отделку изначально включены, например, основная разводка электрики, расположение светильников, розеток и так далее. И в итоге выходит, что покупатель получает полуфабрикат, не имея возможности впоследствии сделать чистовую отделку так, как ему хочется.  

В таком случае не лучше и не дешевле ли покупателю сделать отделку самостоятельно? 

Теория о том, что отделку сделать самостоятельно будет дешевле, является еще одним большим заблуждением покупателей. Как правило, учитываются обычно затраты только на рабочих и чистовые материалы, при этом не берутся во внимание стоимость подготовки помещения под отделку, черновые работы, цена доставки, временные затраты на ожидание материалов и сами работы. В конечном итоге, покупатели проигрывают и в деньгах, и во времени. А застройщик проводит все отделочные работы планово, по чертежам, у него есть существенные скидки на объем черновых отделочных материалов, скидки на объем работ и так далее. Наше мнение – однозначно надо заказывать отделку от застройщика.

Расскажите, пожалуйста,  о самых, на ваш взгляд, интересных проектах в Сочи, в рамках которых продаются квартиры с отделкой.

Мы  смело можем говорить о том, что одним из таких успешных и привлекательных проектов на сочинском рынке недвижимости является наш жилой комплекс «Морская симфония», для которого мы разработали несколько дизайнерских вариантов отделки квартир. Покупатели могут выбрать традиционную классику в теплых тонах: цвет слоновой кости и коричневые оттенки (стиль отделки «Форте») или «Адажио» в бежевых и серых тонах. Мы также предложили нестандартные варианты дизайна, разработанные специально под курортные апартаменты, которые даже внутри квартиры способствуют созданию атмосферы отдыха и праздника – «Аллегро» и «Виво». Отделку можно увидеть своими глазами на примере готовых шоу-румов. На сегодняшний день квартиры в ЖК «Морская симфония» с отделкой от застройщика приобрели около 60% покупателей.

Какой стиль в интерьере чаще всего выбирают покупатели в Сочи и есть ли кардинальные отличия от столичных тенденций?

Чаще  всего покупатели предпочитают три стиля: классика, ар-деко и нью модерн. Кардинальных отличий от столичных тенденций нет, потому что покупателями курортной недвижимости, как правило, являются сами жители Москвы.

К слову, в Москве и Петербурге в последнее время приглашают для разработки вариантов отделки именитых европейских дизайнеров (например, Филиппа Старка). По вашему мнению, насколько перспективно такое предложение в Сочи?

На наш взгляд, для жилья премиум-класса это предложение вполне уместно. Люди сознательно идут на то, что они будут в разы переплачивать за известное имя. Для бизнес- и эконом-классов привлечение именитых дизайнеров не целесообразно. В России и в Сочи достаточно хорошие школы архитекторов и дизайнеров, которые могут предложить интерьерные решения, ничем не уступающие идеям их именитых европейских коллег.