Бизнес по-сочински: смена ориентиров

Уже сегодня понятно, что расчет сочинских властей на то, что курорт будет ежегодно принимать до пяти миллионов гостей, не оправдался. В прошлом году Сочи посетили 3,98 миллионов человек. Это почти на 15% больше, чем годом ранее, но до заявленной отметки дело все же не дошло. Причем эксперты отмечают: хотя общее число приезжающих в город не снижается, туристов стало намного меньше. Львиная доля приезжих – люди, связанные с олимпийским строительством.

Олимпийские игры в корне изменили расстановку сил и сместили акценты бизнес-интересов в городе. Стремление деловых людей извлечь из грядущего события максимум выгоды вполне понятно. Поэтому никого в принципе не удивляет, что десятки компаний за последние несколько лет сменили профиль деятельности либо стали работать в совершенно новом режиме.

Большинство фирм, занимающихся грузоперевозками, строительством, дорожными работами, арендой спецтехники, теперь ориентируются исключительно на нужды олимпийской стройки. В этой же сфере бизнеса заняты проектные организации и дизайнерские бюро. Те, кто раньше работал над проектированием жилых домов, сейчас оказывают услуги олимпийским инвесторам.

Многие компании, которые занимались пассажирскими перевозками, переключились на грузовые. Конкуренция в этом сегменте высокая, но пока можно говорить о том, что перевозчики от Олимпиады в накладе не остались: если раньше их работа была сезонной, то теперь заказчики есть круглогодично, ведь на стройплощадки постоянно надо доставлять материалы. Есть спрос и на услуги такси, в особенности в направлении на Адлер и Красную Поляну, где активно ведется олимпийское строительство и куда ездит множество «деловых туристов».

На фоне увеличения потока бизнес-туристов упала активность санаторно-курортной сферы, а в ней традиционно заняты до 25% населения города. Этим летом желающих отдохнуть в обстановке «тотальной стройки» крайне мало, уровень продаж услуг пансионатов и отелей снизился на 20%. Интерес к отдыху в Лазаревском, Центральном и Адлерском районах Сочи туристы утрачивают. Объясняют свою позицию просто: за те же деньги, но с гораздо более приятным сервисом можно выбрать отель в Турции, Египте или на курортах Средиземноморья. В Сочи же и к морю теперь подойти проблематично, и отдыхать в условиях повсеместного строительства не слишком комфортно.

От проведения Олимпиады в Сочи выиграли юристы: если раньше граждане не обращали особого внимания на урегулирование правовых вопросов, то сейчас относятся к этому с повышенной щепетильностью. К примеру, купить новостройку в Сочи без предварительной консультации с юристом сегодня равноценно выбрасыванию денег на ветер. Слишком много самовольных строений появилось здесь за последние годы, и слишком жестко взялись власти за снос незаконных жилых домов. В такой ситуации уже на этапе поиска квартиры в новом жилом комплексе нужно интересоваться разрешением на строительство и репутацией застройщика. Неподготовленному человеку без помощи юриста не обойтись.

Но самые существенные изменения с момента одобрения заявки на Олимпиаду произошли в сфере продажи недвижимости. После того как стало известно, что Сочи в 2014-м будет принимать Игры, цена квартир выросла, причем увеличение составило от сравнительно невинных 25% до совершенно немыслимых 150%, в зависимости от классности проекта. Пик роста пришелся на 2008-й, поэтому застройщики не успели извлечь прибыль (число сделок в тот период сократилось на 25%-40%). Оживился рынок лишь к 2010-му году.

По статистике, наибольший процент покупателей квартир в Сочи по-прежнему составляют москвичи. Следующие в «рейтинге» – сибиряки, на третьей позиции – покупатели из соседних с Сочи регионов. Однако в последнее время некоторые аналитики отмечают рост числа сочинцев, желающих обзавестись новыми квартирами.

Рынок недвижимости ощутимо «тормозят» мораторий на новое строительство, объявленный до середины следующего года, и «черный список» незаконных домов, в числе которых немало новостроек. Что касается перспектив, то по прогнозам аналитиков Macon Realty Group уже летом 2014-го на рынок первичного жилья выйдет порядка 14,5 тысяч апартаментов в олимпийских проектах. Конкуренция будет высокой, поэтому в последующие два года, вплоть до конца 2016-го, роста цен на квартиры можно не ждать.