10.08.2017
08.06.2017
24.03.2017
10.03.2017
08.09.2017 | Инфраструктура
25.08.2017 | Статистика и рейтинги
24.08.2017 | Новостройки
18.08.2017 | Решения местных властей
Аналитические обзоры, посвященные ситуации на рынке недвижимости, позволяют судить о ценах на квартиры, о том, какое жилье пользуется повышенным спросом, а какое продается с трудом. Подобная аналитика, которую профильные сайты публикуют обычно в середине и в конце года, – прекрасный ориентир для покупателей, поскольку облегчает им задачу поиска недвижимости. Не менее важна эта информация и для застройщиков, отслеживающих тенденции рынка. Мы расскажем о том, как менялись цены, спрос и предложение в течение первого полугодия, и чего ждать в ближайшей перспективе покупателям квартир в Сочи.
Согласно данным, опубликованным консалтинговой компанией «MACON Realty Group», к началу второго полугодия цены на новостройки Сочи выросли на 6,5% в сравнении с началом года. Средняя стоимость квадратного метра недвижимости сегодня составляет около 76,5 тыс. руб. По данным на сентябрь, на 26% увеличилась цена элитных квартир (сегодня она находится на уровне 286 тыс. руб. за кв. м), на 14% подорожал бизнес-класс (134 тыс. руб. за кв. м). Стоимость квадратного метра в эконом-классе осталась практически неизменной и на сентябрь текущего года составила в среднем 63 тыс. руб.
Генеральный директор «MACON Realty Group» Илья Володько рассказал, что, хоть новостройки эконом-класса в Сочи и рассредоточены по разным районам, есть у этих объектов недвижимости единый фактор, позволяющий отнести их к категории доступных предложений, – удаленность от моря. «Все они располагаются на второй береговой линии и далее в наиболее престижных Центральном и Хостинском районах, или же находятся в менее развитых зонах, например, в Адлерском районе», – отмечает эксперт. К слову, Центральный район Сочи застраивается сегодня активнее всего. Здесь возводится в основном недвижимость элитного сегмента и бизнес-класса. Немного отстает по интенсивности застройки Хостинский район, где, помимо элитных объектов и новостроек бизнес-сегмента, ведется строительство коттеджей.
По данным на сентябрь, на первичном рынке недвижимости Сочи (имеются в виду многоэтажные жилые дома) представлено 65 проектов эконом-сегмента и 26 проектов бизнес- и элитного класса. При этом основой качественного предложения, по мнению Ильи Володько, является бизнес-класс, представленный 21 проектами. 4 проекта приходится на элитный класс – «Королевский Парк», «Новая Александрия», «Камелия» и «Karat Apartments». Последний из перечисленных, «Karat Apаrtments», которым управляет всемирно известный гостиничный оператор HYATT, является уникальным для Черноморского побережья и для России в целом. Илья Володько рассказывает: «С 1 по 15 этажи комплекса отданы под гостиничные номера отеля Hyatt Regency Sochi 5*. Начиная с 15 этажа, расположены апартаменты, для владельцев которых доступны все сервисы отеля. На первом и втором этажах разместятся рестораны и бары, переговорные и конференц-залы, спа и фитнес, спортивные помещения, закрытый и открытый плавательные бассейны. У комплекса будет собственный понтонный пляж в море». Площадь апартаментов в этом элитном комплексе от 86 до 456 кв. м, а цена квадратного метра составляет 484 тыс. руб. Проект планируется сдать уже до конца 2012-го года.
Стоит напомнить, что, согласно Федеральному Закону №310 с 1 января 2013-го по 1 июля 2014-го года строительство в Сочи ограничено, поэтому закладки новых строительных площадок следует ожидать не раньше второй половины 2014-го года. В 2013-м же финальной стадии готовности достигнут проекты, реализация которых началась в 2012-м году. В Центральном районе, по адресу Курортный переулок, 89, на месте бывшего санатория «Камелия», строится одноименный многофункциональный комплекс. Проект общей площадью 110652 кв. м состоит из элитного жилого комплекса на 409 апартаментов и отеля категории 5* на 257 номеров. «В конце 2011 г. ВТБ предоставил компании ОАО «Система Галс», девелоперу проекта, кредит на строительство в размере 5,676 млрд. руб., – рассказывает Илья Володько. – Проект входит в «Программу строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта», утвержденную Правительством РФ. Согласно требованиям муниципальных властей и Олимпийского комитета, объект будет сдан в эксплуатацию не позднее июня 2013 г.». На 2013-й (ориентировочно – апрель) запланирована и сдача комплекса жилых апартаментов «Санторини Клаб». В проекте бизнес-класса, с собственным закрытым пляжем, сегодня ведутся отделочные работы первых двух линий.
В 4-м квартале 2013-го года ожидается сдача жилого комплекса «Сочное», который уже сегодня приковывает к себе внимание покупателей и инвесторов. Помимо дендрологического парка площадью почти 19 га и орнитологического парка площадью более 25 га, здесь будет собственный яхт-клуб, причалы которого смогут вместить до 650 судов, участок трассы Ф-1 протяженность 5,9 км, выставочный центр на площади в 50 тыс. кв. м. 265 га территории займут стадионы, предназначенные для зимних и летних состязаний. 37 га планируется отдать под парк аттракционов. Жилая составляющая представлена в «Сочном» апартаментами и гостиничными комплексами на 500 номеров (категории 5*) и на 200 номеров (категории 4*). «Отличительной чертой приобретения жилья в данном проекте станет наличие обременения, – объясняет Илья Володько. – Согласно ему, апартаменты собственников с января по март 2014 г. передаются в распоряжение Оргкомитета «Сочи-2014». Иными словами, пользование апартаментами в рамках «Сочного» возможно только после Олимпиады-2014».
Ольга Широкова, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании «Blackwood», рассматривает перспективы масштабной застройки весьма скептически. «Девелоперам масштабных проектов остается только считать, сколько лет им придется реализовывать построенное, – говорит она. – Ведь только по крупным проектам объем предложения запланирован на уровне около 8 тысяч апартаментов (что-то уже продается, что-то выйдет после Олимпиады), а есть еще проекты, с Олимпиадой не связанные». По мнению эксперта, для города, где до кризиса заключалось не более 500 сделок в год, это весьма внушительные объемы.
Что касается того, как поведут себя цены на жилую недвижимость, Илья Володько придерживается мнения, что в среднесрочной перспективе средний уровень цен может иметь тенденцию к несущественному снижению, и произойдет это за счет наращивания доли объектов эконом-класса с невысокой ценой реализации в общем объеме строительства. «Умеренный рост цен на недвижимость в Сочи можно будет наблюдать, начиная с 2015 года, когда основной эффект от улучшения инфраструктуры и комфортности города будет уже очевиден», – отмечает специалист. Ольга Широкова же считает, что цены если и вырастут, то только по некоторым направлениям. «Учитывая уже вышедший и ожидаемый к выходу объем только олимпийского предложения, говорить о росте цен можно только по отдельным, небольшим и уникальным проектам», – заключает эксперт.