Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 10.08.2017

    Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море

    Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
    Аналитика от компании
  • 08.06.2017

    Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

    Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
    Аналитика от компании
  • 24.03.2017

    Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

    Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.   Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
    Аналитика от компании
  • 10.03.2017

    Цена аренды квартиры в Сочи

    Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

08.09.2017 | Инфраструктура

«Газпром» продает четырехзвездочный отель в Сочи

Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ».  Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...

25.08.2017 | Статистика и рейтинги

Дом в Сочи окупается за 17 лет

Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...

24.08.2017 | Новостройки

Стартовали продажи в ЖД «Мацеста Сити»

Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...

18.08.2017 | Решения местных властей

До конца 2017 года на Кубани сдадут 20 долгостроев

Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Архив новостей

22.06.2017 |

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...

30.03.2017 | Новостройки

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...

15.12.2016 | Новостройки

Ольга Гусева: «Новых проектов в Сочи заявляется все меньше»

В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...

17.10.2016 | Новостройки

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Архив статей
Новостройки СочиСтатьи и интервью

Причуды комфорт-класса: как не ошибиться с выбором квартиры

11.11.2014 | Новостройки

Сочинский строительный бум, несмотря на сложности, связанные с предолимпийским эмбарго, существенно изменил картину на рынке недвижимости города. Количество предложений велико как никогда, особенно в элитном и бизнес-классе, поскольку эти сегменты рынка продолжают страдать от недостаточного предложения. Интереснее обстоят дела в эконом-классе, где «горячих» предложений не так много, при этом цены не вполне предсказуемо коррелируют с качеством жилья. Странности в ценообразовании легко заметить и в сегменте так называемого «комфорт-класса», в который эконом-застройщики массово пошли несколько лет назад, желая сохранить прибыли в условиях смещения фокуса потребителей.

Но что такое «комфорт-класс»? Является ли комфорт-классом всё, что дороже «эконома» и дешевле «бизнеса»? В понимании риэлторов и застройщиков — безусловно, да. Но не надо забывать, что все яркие слова и превосходные степени в их речи нуждаются в проверке реальностью.

И всё-таки: что это такое?

Само понятие «комфорт-класса»  отечественном домостроении за полтора десятка лет успело изменить свое значение несколько раз. Не будем следовать за всеми хитросплетениями этого пути, отметим лишь главное. Изначально «комфорт-класс» означал высококачественное жилье, зачастую ничем не отличавшееся от элитного по качеству строительства и планировкам, но расположенное на значительном отдалении от районов, считающихся комфортными для проживания, и неудобных для ежедневных поездок в столицу даже на личном автотранспорте (что вызывало закономерное недовольство покупателей).

Однако в 2008 году один из крупных московских застройщиков решил «переформатировать» понятие, и успешность этой операции была такой, что «комфорт-класс» начал означать нечто совсем другое! К продаже в Москве он стал предлагать типовые панельные дома с нестандартными планировками. Большой метраж квартир, характерный для бизнес-класса (или даже превышающий его) и отделка — вот что выделяло их из общего ряда. Следует также отметить ответственный подход застройщика к формированию общественных зон: их благоустройство значительно превышало привычный уровень. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра для застройщика не выросла (если не считать мизерных в общем масштабе дополнительных расходов), называть такое жилье эконом-классом застройщик не стал — так родился «новый комфорт», основоположник современного понимания этого термина.

За прошедшие годы понятие комфорт-класса несколько «отстоялось», и тенденции на жилищном рынке не обошли его стороной. Интерес застройщиков к панельному домостроению упал, и подобные объекты стали прерогативой исключительно эконом-класса. Нынешний комфорт-класс — это, как правило, монолитная технология строительства, сочетающая относительно невысокую стоимость возведения ко сжатыми сроками и архитектурной свободой.

Отличу, как только увижу

Итак, как определить, является ли конкретный объект полноправным представителем комфорт-класса в современном понимании этого термина? Чтобы понять это, мы прошлись по предложениям ведущих риэлторов и выяснили вот что.

1. Комфорт-класс сейчас — это не обязательно повышенный метраж. На рынке в этом классе очень много предложений малогабаритных квартир с планировкой, характерной для эконом-класса.

2. В комфорт-классе гораздо больше, чем среди объектов эконом-класса, предложений квартир с отделкой. Да и сама отделка значительно дороже и качественнее.

3. Комфорт-класс берет очень много атрибутов бизнес-класса, не слишком удорожающих строительство. Сюда относится коллекторная (так называемая «лучевая») схема разводки труб отопления, минимизирующая разницу в эффективности отопления на этажах. Упомянем и улучшенное оформление территории с выраженным ландшафтным дизайном, предусматривающим большие и радующие глаз площади озеленения. Лифты известных в мире производителей, качественная отделка подъездов — тоже атрибуты комфорт-класса.

4. Самый дорогой атрибут бизнес-класса, взятый комфорт-классом — повышенная высота потолков. Здесь не так легко задеть люстру руками, как в «экономе». 2,8 метра — для комфорт-класса это фактически минимальный стандарт.

5. Наличие нестандартных квартир также отделяет «комфорт» от «эконома». Здесь можно гораздо чаще найти интересные решения, от двух- и даже трехуровневых квартир до пентхаусов. Панорамное остекление и «окна в пол» тоже редко можно встретить в экономичном классе, а в комфортном — сплошь и рядом. Способствуют этому и получающие все более распространение системы вентилируемого фасада.

6. В бизнес-класс «комфортников» не пускает не только недостаточный метраж квартир, но и расположение домов. Как правило, комфорт-жилье располагается далеко от центра города, ближе к спальным районам и бывшим промзонам. Зато среди предложений этого сегмента гораздо чаще можно встретить квартиры с хорошими видами из окон, расположенные вблизи лесных массивов, водоемов, парков и других благоприятных для проживания объектов окружающей среды.

7. Нижняя граница стоимости комфорт-класса смыкается с верхней границей «эконома». Однако его верхняя граница существенно перекрывается с нижней границей бизнес-класса. Означает ли это, что в «комфортные» объекты застройщики пытаются перевести неудавшиеся «бизнесовые» проекты? И это тоже, но в основном явление говорит о другом: многие жилые комплексы комфорт-класса просто-напросто переоценены.

Конец «эконома»?

Многие аналитики рынка сходятся в одном: распространение комфорт-класса сопутствует постепенному вымыванию с рынка истинного «эконома». Особенно хорошо это заметно на примере Сочи, где существенная часть эконом-класса постепенно ушла на откуп не вполне добросовестным застройщикам. Несмотря на то, что спрос на самое дешевое жилье никуда не девается, деловые интересы инвесторов звучат гораздо громче пожеланий граждан.

Очевидно, что подступающий кризис еще сильнее укрепит позиции комфорт-класса. Прослойка покупателей «повышенной взыскательности», еще вчера ориентировавшаяся на бизнес-жилье, несмотря ни на какое снижение уровня достатка никогда не будет согласна на квартиры эконом-класса.

И, наконец, не стоит забывать о том, как заметно меняются де-факто жилищные стандарты. Новые тенденции градостроения подают как нечто само собой разумеющееся многие характерные особенности, еще вчера присущие лишь дорогому жилью. Все больше людей считают жизненный комфорт неотъемлемой частью своей жизни, а значит, светлое будущее жилищного класса, ставшего темой этой статьи, можно предсказать без особого труда.

Архив статей

Читайте также:

22.06.2017

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

30.03.2017

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

17.10.2016

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

18.07.2016

Рынок жилья городов-курортов: летнее солнце подогревает цены

25.02.2016

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

  • Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам
  • Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте
  • Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта www.Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Реклама на сайте

© 2011 - 2013 www.Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек