10.08.2017
08.06.2017
24.03.2017
10.03.2017
08.09.2017 | Инфраструктура
25.08.2017 | Статистика и рейтинги
24.08.2017 | Новостройки
18.08.2017 | Решения местных властей
Основной «негатив» 2014 года — введение санкций против России и снижение цен на нефть, совокупно вызвавшиt радикальное изменение расстановки сил на валютном рынке и спровоцировавших резкий рост цен — на рынке сочинского жилья отразился меньше, чем многие ожидали. Причин тому много, но главными среди них, по всей видимости, являются две.
Во-первых, кризис пришел в Россию на той стадии, когда у населения скопилось существенное количество денежных средств. Признаки грядущего обвала экономики заставили россиян действовать и защищать свои сбережения. Недвижимость, в том числе сочинская, стала одним из востребованных сценариев такой самозащиты.
Во-вторых, изменился профиль среднестатистического покупателя курортной недвижимости. C зарубежного рынка он был вынужден в силу изменения экономических реалий (да и просто накопления опыта) переориентироваться на отечественный. Сыграло роль двукратное подорожание (в рублевых ценах) не только самой недвижимости, но и ее обслуживания (для кого-то «последней каплей» стало существенное подорожание авиабилетов). Сочинская недвижимость на фоне всех российских вариантов оказалась не просто конкурентоспособна — по множеству показателей она выиграла со внушительным отрывом.
Итогом стало то, что повышение цен на недвижимость было «отыграно» населением далеко не по самому худшему сценарию. Курортные объекты стали для многих «палочкой-выручалочкой» — даже те, кто впоследствии обнаружил существенные недостатки принятого решения, сыграли свою роль в том, что никакого «падения в пропасть» на рынке жилья не произошло.
Таким образом, даже тридцатипроцентное увеличение продаж после Олимпиады померкло на фоне восьмидесятипроцентного, случившегося в четвертом квартале 2014 года. Этои привело к тому, что год в целом был закрыт застройщиками и риэлторами очень удачно.
Еще одна причина этого, о которой нельзя забывать — изменения в настроениях внутри России, сыгравшие в пользу повышения туристической привлекательности Сочи. Популярность курорта стала расти не только из-за того, что зарубежный отдых стал недоступным. У многих россиян появилось желание посетить столицу Олимпиады их чисто патриотических соображений. Кроме того, в стране появился целый класс «вынужденно-невыездных» граждан — работников силовых ведомств, остающихся в России несмотря на то, что источник средств на зарубежные поездки у них не иссяк.
Все это послужило причиной того, что 2014 год стал рекордным для всего Краснодарского края. Туристический поток по сравнению с 2013 годом вырос, по различным оценкам, от двух до двух с половиной раз.
Прошлый год стал рекордным для всего Краснодарского края России по количеству прибывших отдыхающих. Некоторые туроператоры сообщили о том, что поток туристов в Кубань в 2014 году увеличился по сравнению с 2013 годом почти в два раза. Правда, надо отметить, что не всем в Сочи повезло увидеть этот поток в своей финансовой отчетности. Средняя загрузка сочинских гостиниц (речь идет о классах не ниже среднего) в 2014 году так и не поднялась выше 27%. Отчасти это связано с беспрецедентным расширением гостиничной сети города. Основная же причина, по мнению экспертов, заключается в том, что большинство отелей (особенно в Имеретинской зоне) просто не успели «войти в сезон» — не понизив вовремя цены после Игр, они потеряли июньскую волну отдыхающих.
Когда недостаточная загруженность номеров стала очевидной, большинству их них удалось снизить стоимость номеров, и к августу статистика начала выравниваться. Период с конца июля по сентябрь стал долгожданным «пиковым сезоном», повторившемся в новогодние каникулы с 20 декабря по 11 января. При этом зимний сезон был отработан отелями уже с большей выгодой — средняя цена отелей в «Красной Поляне» установилась в районе 5 тысяч рублей в сутки на человека, а в отелях Имеретинской низменности — 2500 рублей. По воздействию на туристический кластер горнолыжная инфраструктура, вопреки многочисленным опасениям получившая признание россиян, может считаться одним из главных положительных результатов Олимпиады. Это же можно сказать о других зимних видах спорта, сконцентрированных в горных областях курорта.
Самый главный вопрос, стоящий перед Сочи теперь — сможет ли туристический интерес сконвертироваться в стабильный рост спроса на жилую недвижимость. Будущее Сочи как центра притяжения средств зависит именно от этого.