Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 10.08.2017

    Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море

    Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
    Аналитика от компании
  • 08.06.2017

    Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

    Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
    Аналитика от компании
  • 24.03.2017

    Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

    Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.   Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
    Аналитика от компании
  • 10.03.2017

    Цена аренды квартиры в Сочи

    Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

08.09.2017 | Инфраструктура

«Газпром» продает четырехзвездочный отель в Сочи

Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ».  Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...

25.08.2017 | Статистика и рейтинги

Дом в Сочи окупается за 17 лет

Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...

24.08.2017 | Новостройки

Стартовали продажи в ЖД «Мацеста Сити»

Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...

18.08.2017 | Решения местных властей

До конца 2017 года на Кубани сдадут 20 долгостроев

Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Архив новостей

22.06.2017 |

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...

30.03.2017 | Новостройки

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...

15.12.2016 | Новостройки

Ольга Гусева: «Новых проектов в Сочи заявляется все меньше»

В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...

17.10.2016 | Новостройки

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Архив статей
Новостройки СочиСтатьи и интервью

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

22.06.2017 |

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта.

В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге?

Безусловно, отличие существенное. Помимо разных функций этих городов (столица-курорт) и соответствующего спроса, рынок недвижимости Сочи прошёл совсем другие стадии формирования и развития. Строительный бум здесь пришёлся на 2008-2013 годы после объявления Сочи столицей Олимпиады 2014 года. С этого периода началась усиленная борьба с самостроем, благодаря комплексным проектам и развитию инфраструктуры выросло качество недвижимости, статус города.

Если в 2014 году мы наблюдали на рынке некоторое затишье, связанное с проведением Олимпиады (покупатели заняли выжидательную позицию, оценивая риски становления Сочи никому ненужным «городом-призраком» после грандиозного события), то уже к зимнему сезону 2014-2015 годах спрос вырос на 50% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Волатильность рубля, снижение покупательной способности населения, запрет на выезд за границу силовикам подстегнули дополнительный интерес к недвижимости города.

Мораторий на строительство в 2013-2014 годах позволил регулировать предложение, которое увеличилось за предыдущие годы в десятки раз. Сейчас на рынке Сочи насчитывается чуть более 1 млн квадратных метров многоквартирных домов в стадии строительства. Покупателю есть из чего выбирать, поскольку рынок достаточно насыщен в каждом сегменте: здесь строятся как элитные объекты, так и бизнес-класс, и эконом.

Что касается уровня продаж, то всё же нужно понимать: курортная недвижимость – это не первоначальная необходимость. В то время как в Москве на квартиры бизнес-класса спрос может составлять 15-20 лотов в месяц, в Сочи – в сезон до 10 лотов ежемесячно.

Чем вы можете объяснить феномен, что в то время, как цена жилой недвижимости практически во всех регионах России снижается, в Краснодарском крае в 2016 году она выросла в среднем на 5%, а в Сочи так и вовсе на 10%?

Дело в том, что после объявления Сочи столицей Зимних  Олимпийских Игр-2014 город стал демонстрировать собственную динамику цен на недвижимость, которая была заметно оторвана от общей экономической ситуации, тенденций и т.д. В 2008-2013 годах здесь можно было наблюдать неуёмный рост цен за квадратный метр, не коррелирующийся с реальным спросом. В последующий период стоимость начала снижаться из-за не поспевающего спроса и увеличивающегося предложения. С 2015 года наблюдался разворот рынка в рост, который продолжается и сейчас: за прошлый год цены в среднем выросли на 8%.

Сегодня в Сочи в новых проектах иногда квартиры покупают на условиях таймшеринга (разные собственники имеют право пользоваться квартирой определенное время в году). Есть ли примеры таких покупателей в ваших объектах Краснодарского края?

Таймшеринг в целом является интересным форматом, но вряд ли он станет востребованным среди жителей Москвы или Санкт-Петербурга, на которых ориентирована курортная недвижимость города. Учитывая количество рейсов в курортную столицу России, стоимость билетов (от 2000 р.) и время полёта (от 2 часов), москвичам и петербуржцам важна сама идея спонтанно поехать на длинные выходные в свои апартаменты в Сочи, на море. К тому же курорт является всесезонным, поэтому покупатели рассматривают недвижимость здесь не только с целью собственного отдыха, но и как место проведения летних/зимних каникул для своих детей, времяпрепровождения родителей.

Согласно анкетированию наших покупателей, 75% приобретает апартаменты в комплексе «Актёр Гэлакси» для летнего и зимнего отдыха, 15% - для постоянного проживания, остальные – с целью сдачи в аренду. Кстати, если посмотреть популярный ресурс по бронированию жилья в Сочи, то апартаменты под аренду от собственников на неделю в нашем комплексе составят от 40 000 рублей, при этом спрос на такое размещение достаточен.

В Сочи и в других курортных городах края достаточно много неоднозначных застройщиков, например, получивших документы для индивидуального жилищного строительство, но вместо этого строящих многоквартирный дом. Что бы вы посоветовали покупателям, как не стать жертвами таких застройщиков?

Да, такая проблема, к сожалению, всё ещё встречается в Сочи, несмотря на все меры, предпринимаемые властями. По данным экспертов, строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в городе в прошлом году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации их достаточно туманны. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, покупатели должны внимательно изучать документы по объекту. Самый надёжный вариант – приобретать квартиру или апартамент в комплексе от федеральных девелоперов с репутацией и объёмом строительства в Москве: они соблюдают жёсткое столичное законодательство и транслируют этот опыт на региональные объекты, поэтому, как правило, дольщик будет максимально застрахован от рисков.

К тому же уровень проектов крупных застройщиков значительно выше: это и более качественные материалы строительства, и уникальная архитектура от ведущих бюро. Например, наш «Актёр Гэлакси» спроектировало бюро Speech, по завершению строительства комплекс не раз признавался лучшим в своей категории.

С приходом кризиса можно ли говорить, что больше московских застройщиков стали работать в Краснодарском крае? Почему?

Столичные застройщики максимально чутко реагируют на экономическую ситуацию и спрос, стараясь диверсифицировать свой портфель в соответствии с актуальными потребностями рынка. Однако нельзя сказать, что сейчас регионы, и в, частности, Сочи, становятся для них приоритетом. Рынок Москвы наиболее устойчив к экономическим колебаниям, поэтому при наличии здесь площадок девелоперы стремятся развивать в портфеле различные сегменты жилой недвижимости, в регионах же столичные девелоперы, как правило, запускают единичные проекты.

Какие проекты реализует ваша компания в Краснодарском крае? Готова ли рассматривать расширение географии работ в Краснодарском крае?

Мы присутствуем на рынке Сочи с 2007 года, и за это время ввели в эксплуатацию два проекта: жилой комплекс премиум-класса «Королевский парк» и масштабный объект с апартаментами «Актёр Гэлакси», реализация лотов в котором сейчас в заключительной стадии. Рынок Сочи остаётся в сфере нашего внимания, но сейчас мы сосредоточены на возведении объектов в Москве и ближайшем Подмосковье, а это более 1 млн квадратных метров недвижимости. Для грамотного управления таким портфелем мы видим стратегическую необходимость сосредоточиться на Московском регионе.

Есть ли у вас статистика, каков процент иногородних жителей покупают квартиры в Сочи?

По комплексам «Королевский парк» и «Актёр Гэлакси» первое место среди покупателей занимают москвичи (59%), второе место делят жители Санкт-Петербурга и Екатеринбурга – по 13%. 5% в общей доле спроса занимают жители Перми, приблизительно поровну (около 2%) – жители Сочи и Якутска.

Каков ваш прогноз на цену квадратного метра в Сочи на конец года, на 2018 год?

Рынок недвижимости города продолжит демонстрировать позитивную динамику цен. К концу года рост в качественных проектах может составить до 10%. В следующем году возможна некоторая стабилизация в связи с насыщением внешнего спроса, поэтому стоимость вырастет на 5-8%. 

Архив статей

Читайте также:

30.03.2017

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

17.10.2016

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

18.07.2016

Рынок жилья городов-курортов: летнее солнце подогревает цены

25.02.2016

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

22.05.2014

Как правильно инвестировать в недвижимость

    Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам

    Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте

    Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Реклама на сайте

© 2011 - 2013 Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек