Как правильно инвестировать в недвижимость

Даже в периоды экономической нестабильности инвесторы не утрачивают интереса к недвижимости. Жилье – надежный защитный актив, особенно учитывая, что цены на новостройки показывают рост даже в период кризисных ситуаций. Кроме того, если говорить о рынке новостроек, то, независимо от общей ситуации с ценами, стоимость квартир в них повышается по мере готовности дома. Поэтому любой инвестор в принципе может остаться в выигрыше. Важно только правильно выбрать новостройку и знать, на каком этапе лучше всего вкладывать в нее деньги.

Защитить средства и увеличить прибыль

За последние несколько лет, по наблюдениям специалистов, характер инвестирования в жилье изменился. В предкризисный период недвижимость дорожала ударными темпами, и заработать на таких вложениях можно было быстро. Сегодня цены хоть и увеличиваются, но не настолько быстро, поэтому успех инвестирования зависит от верного выбора объекта.

Перспективная новостройка, ликвидная квартира в ней и правильно «угаданный» этап вложения – вот составляющие получения ощутимой прибыли от покупки недвижимости. Если вложить средства в квартиру, когда дом находится на старте строительства, то получить можно до 50% дохода от продажи на высокой стадии готовности. Причем после приобретения жилья «на котловане» ждать сдачи дома в эксплуатацию вовсе не обязательно, можно продать квартиру в недостроенном жилом комплексе по переуступке прав требования, заработав на этом около 15% сверх начальной стоимости. А вот вложения в уже построенный жилой комплекс наименее прибыльны, потому что цена квартир в готовом доме всегда более высокая.

Выбираем новостройку

Далеко не каждый проект на первичном рынке быстро дорожает. Хорошую прибыль могут дать только самые ликвидные и качественные объекты. Поэтому инвестору на этапе поиска нужно провести анализ рынка; сделать это можно как самостоятельно, так и при поддержке профессиональных риэлторов и аналитиков. Обычно застройщики повышают цены на свои объекты раз в квартал. Если такие повышения регулярны, значит, квартиры в жилом комплексе пользуются спросом.

На доходность инвестиций могут повлиять различные факторы. Так, перспективными считаются новостройки, которые возводятся в одну очередь. Самые ликвидные расположены в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В Сочи пользуются высоким спросом жилые комплексы на первой береговой линии. Стоит оценить возможные сроки строительства, то есть убедиться в надежности девелопера – изучить историю его работы на рынке, узнать, как строились предыдущие объекты, и не было ли по ним зафиксировано срыва сроков реализации.

Стоит также обратить внимание на схему финансирования проекта. В том случае, если строительство ведется на средства, вырученные от продажи квартир, сроки сдачи объекта могут сместиться, ведь продажи не всегда идут равномерно. Если же новостройку кредитовал серьезный банк, можно с большой долей вероятности сказать, что она будет сдана в эксплуатацию вовремя.

Как получить доход: продажа или аренда?

У частного инвестора есть два пути получения прибыли. Можно продать квартиру и вложить деньги в новый проект. Таким образом, прибыль будет возрастать, опережая общий рост цен на недвижимость. Этот способ хорош для тех, кто готов к рискам ради прибыли. Еще один сценарий – сдавать купленную квартиру в аренду. Доходность составит 6-7%, прибыль будет «медленной», но более надежной. Как поступить с квартирой, каждый инвестор решает сам. Покупая жилье на котловане и продавая после ввода в эксплуатацию, можно получить 30%-50% прибыли в течение двух-трех лет. Арендный бизнес – долгие деньги, в среднем окупаемость составляет 7-10 лет, но такой способ менее подвержен рискам.