Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 22.12.2014

    Ипотечный рынок: будет ли обвал?

    Тенденции последних недель, и без того пугавшие россиян стремительностью развития, событиями в «серый понедельник» 15 декабря и последовавший за ним «черный вторник» поразили даже видавших виды циников. Повышение ключевой ставки Центробанком на рекордные 6,5%, не принесшее никаких сиюминутных положительных результатов, заставило полстраны отложить насущные дела и крепко задуматься о том, каково им придется в условиях новой действительности. Что повысил Центробанк? Итак, ...
    Аналитика от компании
  • 09.10.2014

    Гостиницы Красной поляны: в ожидании зимы

    Как известно, в Красной Поляне находятся три крупных горных курорта — «Лаура» (Газпром), «Роза Хутор» и «Горки Город». Значительный объем инфраструктуры для горных лыж и других зимних видов спорта был создан к Олимпийским играм 2014 — в результате Россия получила курорты мирового класса. Также в Красной Поляне появилось большое количество гостиниц и апартаментов, и основной вопрос сейчас — как им победить фактор сезонности, ...
    Аналитика от компании
  • 30.09.2014

    Предложение по гостиницам в прибрежной зоне значительно превышает спрос

    Сочи получил мировую известность благодаря проведению зимних Олимпийских Игр 2014. При этом город остался преимущественно «домашним» курортом для летнего и зимнего отдыха, рассказывает Дэвид Дженкинс, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. Прибрежная зона в нашем понимании — это так называемый «Большой Сочи», включающий непосредственно город, Хосту и Олимпийский парк в Имеретинской долине, во всех этих районах активно строились отели. ...
    Аналитика от компании
  • 23.07.2014

    Снижение спроса продолжается

      Рынок недвижимости в столице зимних Олимпийских игр 2014 года характеризуется стабильным снижением спроса и заметным падением арендных ставок в традиционно пиковый сезон отпусков.@@ В мае-июне покупательская активность на рынке жилой недвижимости Сочи снизилась до значений начала года. Небольшой всплеск активности наблюдался в период проведения зимней Олимпиады, однако к майским праздникам интерес к жилой недвижимости в городе-курорте заметно ослабел. Актуальными остаются лишь ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

29.12.2014 | Инфраструктура

Реконструкция мацестинской ротонды почти завершена

Реконструкция мацестинской ротонды поыти завершена## Торжественное открытие памятника архитектуры, построенного в 1936 году, намечено на 4 января. @@ Портовое здание, запечатленное на множестве открыток, за почти 80 лет стало визитной карточкой Сочи как города-курорта. До середины восьмидесятых годов портопункт был важным транспортным узлом, однако полной реставрации за все время существования здания ни разу не проводилось. Особенно быстро сооружение начало ветшать 25 лет назад, ...

26.12.2014 | Статистика и рейтинги

Сочи лидирует по темпам ввода жилья

Сочи лидирует по темпам ввода жилья## По итогам 11 месяцев текущего года город лидирует в Краснодарском крае по приросту объемов завершенного жилищного строительства. Сдано в эксплуатацию 400 тысяч кв. метров, что на 71% выше показателей аналогичного периода прошлого года. @@ В абсолютном исчислении первенство принадлежит Краснодару: здесь за указанный период было введено почти 1,6 млн кв. метров в новостройках, что обеспечило городу четвертое место по темпам прироста. На втором ...

25.12.2014 | Государство и рынок

Минстрой против сдачи соцжилья в аренду

Минстрой против сдачи соцжилья в аренду## Согласно подготовленным поправкам в жилищное законодательство, граждане будут лишаться выделенного по соцнайму жилья в случае обнаружения фактов сдачи его в коммерческую аренду.@@ Как указывают авторы поправок, выдвинутых Министерством строительства, имеющая в большинстве случаев неофициальный характер сдача (субаренда) жилых помещений (в том числе новостроек) в пользование по договорам коммерческого найма «извращает социальное ...

24.12.2014 | Инвестиции

Сочинская игорная зона откроется в мае

Сочинская игорная зона откроется в мае будущего года## Казино и залы игровых автоматов примут первых посетителей уже в конце весны 2015 года. Кроме того, в Сочи в будущем году может начать действовать режим «открытого неба» (72 часа безвизового пребывания для иностранных туристов). @@ Глава Сочи Анатолий Пахомов подтвердил обнародованные ранее сроки запуска проекта и отметил, что игровая зона в Сочи, о создании которой правительство РФ выпустило постановление летом ...
Архив новостей

25.12.2014 |

«Парадокс близнецов»: пара слов о ценообразовании

Никакие судьбоносные изменения ситуации на сочинском строительном рынке не смогли изменить исторически сложившегося положения вещей — даже весьма солидная сумма в кармане совсем не страхует покупателя от жестокого разочарования. Из чего же складывается стоимость «хороших» и «плохих» квартир и на что нужно обратить внимание, прежде чем бросаться в бой? Между «чем-нибудь» и «хотя бы чем-то» Естественно, самый главный критерий выбора ...

24.11.2014 | Решения местных властей

Капитальный ремонт: беда на всех одна

Количество старого многоквартирного жилого фонда в Сочи велико. Достаточно вспомнить, в какие годы город-курорт начал взрывное развитие в качестве «всесоюзной здравницы». И сейчас, когда разворачивающийся кризис уменьшает и без того невеликие шансы большинства сочинцев поменять свое старое жилье на какое-нибудь другое, а никаких надежд ни на какие «олимпийские программы» уже не осталось, вопрос капитального ремонта встает как никогда остро. С другой стороны, ...

11.11.2014 | Новостройки

Причуды комфорт-класса: как не ошибиться с выбором квартиры

Сочинский строительный бум, несмотря на сложности, связанные с предолимпийским эмбарго, существенно изменил картину на рынке недвижимости города. Количество предложений велико как никогда, особенно в элитном и бизнес-классе, поскольку эти сегменты рынка продолжают страдать от недостаточного предложения. Интереснее обстоят дела в эконом-классе, где «горячих» предложений не так много, при этом цены не вполне предсказуемо коррелируют с качеством жилья. Странности в ценообразовании ...

29.10.2014 | Инвестиции

Ипотека в валюте: паниковать или нет?

Валютные кредиты занимают в портфелях большинства российских банков совсем небольшое место: по данным ЦБ, по итогам первых месяцев нынешнего года их доля не превысила полутора процентов. Однако беспокойство тех, кто все-таки выбрал ипотеку в долларах или евро, совершенно понятно: рублевый эквивалент ежемесячных платежей непрерывно растет с середины июля. Можно ли было предсказать это заранее? И, самое главное, как теперь поступать? А был ли смысл? Процентная ставка по долларовым займам ...
Архив статей
Новостройки СочиАналитика и прогнозы

Ипотечный рынок: будет ли обвал?

22.12.2014

Тенденции последних недель, и без того пугавшие россиян стремительностью развития, событиями в «серый понедельник» 15 декабря и последовавший за ним «черный вторник» поразили даже видавших виды циников. Повышение ключевой ставки Центробанком на рекордные 6,5%, не принесшее никаких сиюминутных положительных результатов, заставило полстраны отложить насущные дела и крепко задуматься о том, каково им придется в условиях новой действительности.

Что повысил Центробанк?

Итак, «ключевая ставка» отныне равна семнадцати пунктам. Именно под такой процент Центробанк предоставляет недельные кредиты коммерческим банкам. Жизненно важный для всей финансовой жизни страны показатель вырос на шесть с половиной пунктов — рекордный скачок! В своем желании сократить приток «легких денег» в экономику (как будто они когда-нибудь были по-настоящему легкими!) и тем самым подрезать крылышки валютным спекулянтам ведомство Эльвиры Набиуллиной решилось на шаг, еще месяц назад казавшийся невероятным.

Затишье перед бурей

И действительно: 2014 год еще совсем недавно казался вполне удачным и спокойным для всего ипотечного рынка. Средняя ставка кредитов на приобретение жилья с января до начала ноября составляла 12,3%, то есть уменьшилась по сравнению с предыдущим годом почти на целый процент. Хотя внимательное изучение цифр говорит о том, что поводы для опасений все-таки были: в середине сентября переломился тренд на непрерывное снижение ставок, который всю весну и лето не подвергался влияниям экономических вихрей. За октябрь средняя ставка подпрыгнула на 0,4%, с запозданием отреагировав на плавное повышение ключевой ставки, предпринимаемое Центробанком — причем вовсе не для влияния на курс рубля, а для «приземления» инфляции, которая на фоне политических потрясений перестала подчиняться оптимистичным прогнозам: с задуманных четырех процентов она поднялась до семи.

Очевидно, повышать ставки по ипотечным кредитам банки не торопились, даже несмотря на изменение условий фондирования со стороны государства. Банкам было просто невыгодно «распугивать» клиентов.

В пожарном порядке

Все эксперты единодушны: в ночь на 16 декабря, когда до 17% была повышена ключевая ставка, рынок недвижимости получил мощнейший удар. Риэлторы, девелоперы, банкиры наполнили медиапространство мрачнейшими прогнозами. Правда, большинство из них было сделано по «горячим следам» катастрофического для российской валюты вторника, когда даже самые стойкие из оптимистов готовы были поддаться панике. За неделю, прошедшую с этого события, пожар на валютном рынке общими усилиями удалось сбить, и действующие лица начали подсчитывать потери и прикидывать возможные сценарии.

Нельзя сказать, что 16 декабря банковский сектор отработал решение ЦБ молниеносно. Работа по кредитным продуктам несколько дней была просто-напросто заблокирована: руководители отделов и подразделений зачастую не знали, что делать. Пресс-службы большинства крупных банков перешли в «бесшумный режим», выводя в прессу разве что самые общие и максимально неконкретные прогнозы.

На фоне молчания «гигантов» более мелкие коммерческие банки начали проводить видимую часть работы: ставки моментально начали расти. Коснулось это и даже тех клиентов, ипотечные кредитные линии которым были одобрены и ждали лишь финального оформления — кому-то из подобных клиентов была предложена ставка в 16, а кому-то — в 20 процентов.

Вслед за этим о повышении ставок объявил один из самых крупных игроков — ВТБ 24. Заморозивший всю работу по жилищным кредитам банк пообещал продолжить ее уже с 18 декабря, повысив ставку на 2 процента и пообещав, что постепенное повышение будет продолжаться.

Пресс-служба Сбербанка несколько дней успокаивала граждан, а в ближайший понедельник, 22 декабря, повысила ставки в среднем на 2%. По основным программам ставка стала равна 14,5-16%, а по кредитам для молодых семей — 14,5-15%.

Подсчитываем убытки

В силу инерционности рынка жилья катастрофический декабрь не так уж испортит результаты года. Все статистические показатели по-прежнему будут давать возможность бодро рапортовать о вполне приличном — на уровне 25-28% — годовом приросте рынка. Да и бонусы, выданные персоналу кредитных отделов отдельных банков за «крайне успешную» осень, возможно, сгладили панические настроения и помогли самым «везучим» из банковским работников не слишком испугаться печальных последствий ближайших дней.

А они, безусловно, будут. Каждый пятидесятый из взявших ипотеку и раньше испытывал сложности с выплатой взносов. По сравнению со рынком потребительского кредитования в стране ипотечный всегда был островком спокойствия — но все равно общая сумма «плохих» долгов успела дойти до 70 миллиардов рублей. Блестящим цифрам по количеству безупречных ипотечных заемщиков (по данным АИЖК, 95,3% взносов платятся точно в срок) мы обязаны лишь казавшемуся нескончаемым притоку новых заемщиков. Все-таки, как говорит статистика, проблемы с ежемесячными платежами сильнее всего начинают лихорадить граждан лишь на четвертом-пятом году.

Что делать?

Минстрой РФ уже заявил, что будет готовить предложения по поддержке ипотечного кредитования с опорой на механизмы АИЖК. В конце концов, государство тоже заинтересовано в том, чтобы не допустить резкого проседания спроса на жилье. Однако никакой конкретики в словах ведомства пока отследить не удается.

Судя по тому, что Сбербанк, как и многие другие, готов работать с ипотекой даже себе в убыток (во всяком случае, в краткосрочной перспективе), в будущем году, вероятно, все еще можно будет говорить о росте ипотечного рынка. Другое дело, что он, видимо, окончательно сконцентрируется вокруг банков с государственным участием, и та доля, которую разрабатывает сообща множество коммерческих банков (сейчас это почти 15% ипотечного рынка), уйдет на откуп «большой пятерке».

Вполне возможно, что вместо ставшей менее доступной ипотеки застройщики начнут разрабатывать линию рассрочки. Для банков этот механизм, конечно, значительно менее выгоден, но рынку в целом он может помочь пережить тяжелые времена — во всяком случае, в эконом-сегменте, которые от потери «дешевой» ипотеки пострадает больше всего.

Но в целом, даже несмотря на очевидные потери, никто из экспертов не прогнозирует в ближайшей перспективе катастрофического падения. Даже с учетом вынужденного падения темпов этой отрасли предстоит оставаться, судя по всему, в ряду самых быстрорастущих по стране: остальным будет еще хуже. 

Что это значит для Сочи?

Для города в целом наступают такие же трудные времена, как и для всей страны. Город-курорт не ждет появления ни новых крупных налогоплательщиков, ни инвесторов «на белом коне». Огромное количество проектов так и останутся либо неначатыми, либо незавершенными (объем «недостроя» в городе сейчас составляет 7,5 миллиардов рублей). Мало денег в ближайшие годы будет и на развитие курортной сферы, и на экологические программы. Не факт, что закрывший для большинства россиян пути к отдыху за рубежом кризис переориентирует их на отечественные курорты.

Однако — и это действительно важно — нет ни одной причины полагать, что сочинский рынок недвижимости «оторвется» от общероссийских тенденций. А это значит, что мы вполне еще можем дождаться от него по-настоящему хороших новостей. 

Архив аналитики

Читайте также:

23.07.2014

Снижение спроса продолжается

15.05.2014

Предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования в России в январе – марте 2014 года

09.04.2014

Риски покупки квартиры в новостройке: чего боятся дольщики?

28.03.2014

Как купить апартаменты и не оказаться в сложной юридической ситуации

07.03.2014

Специалисты зафиксировали рекордный интерес к гостиницам Сочи

  • Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам
  • Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте
  • Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта www.Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Реклама на сайте

© 2011 - 2013 www.Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек