В Сочи ждут «года тишины» и готовятся к росту цен на недвижимость

В Сочи готовятся к росту цен на недвижимость##

В преддверии Олимпиады и Паралимпийских игр Сочи, когда-то бывший относительно спокойным черноморским курортом, превратился в масштабную стройплощадку. Участники рынка недвижимости стремятся успеть реализовать все задуманное до наступления «часа икс», а обычные сочинцы с нетерпением ждут окончания глобальных работ по строительству и благоустройству. Многие считают, что в 2013-м наступит так называемый «год тишины»: большинство объектов будет уже готово, и останется лишь провести отделочные работы. А они, как известно, осуществляются с куда меньшим размахом и «побочными эффектами», чем непосредственно строительство.

Официально на этот счет городская администрация никаких распоряжений не давала. Тем не менее, жители Сочи уверены в том, что городу непременно понадобится пауза для приведения в порядок улиц, дворов, дорог. Необходимо будет убрать строительные заборы и вывести технику, очистить тротуары от остатков стройматериалов и мусора. При этом горожане весьма скептически относятся к планам по озеленению, рассчитывая хотя бы на то, что в порядок приведут разбитые тяжелой техникой городские дороги.

Между тем, аналитики рассуждают о том, как скажется олимпийское строительство на ценах на сочинскую недвижимость. По наблюдениям экспертов, во всех олимпийских столицах после завершения состязаний наблюдалась активная динамика на рынках новостроек. Олимпиада – эффективный инструмент привлечения общественного внимания, и если продуманно подойти к формированию и развитию городской инфраструктуры, не исключено, что в Сочи появится большое количество не только российских, но и иностранных инвесторов. Однако для этого необходимо модернизировать социальную и транспортную инфраструктуру, что требует серьезных вложений.

Динамика роста цен на недвижимость в  городах, принимающих Олимпийские игры, обычно составляет 10%-15% в год; в некоторых олимпийских столицах стоимость квартир увеличивалась в полтора-два раза. Подорожание квартир в Барселоне, принимавшей Игры в 1992-м году, составило 2,5 раза всего за несколько лет; по темпам удорожания жилья город на 50% опередил средние показатели по стране. Положительной динамике цен в олимпийских столицах не помешал даже экономический кризис. Известно, что после объявления о проведении Олимпиады-2010 в Ванкувере цены на квартиры там подскочили сразу на 40%. Снижение под влиянием негативных экономических факторов составило всего 10%. Таким образом, доходность недвижимости сохранилась на довольно высоком уровне.

В Сочи, по мнению специалистов, наблюдается аналогичная ситуация. Сразу после принятия решения о проведении здесь Олимпийских игр 2014-го года цены на новостройки поднялись на 30%. После первого всплеска интереса к недвижимости Сочи стоимость квадратного метра постепенно стала снижаться, приближаясь к реальной. Но даже под влиянием кризиса коррекция в сторону снижения была гораздо менее выражена, чем по стране в целом. А ежегодный прирост объемов продаж жилья с 2010-го года здесь составляет 15%-20%. Вероятнее всего, в канун Олимпиады стоит ожидать предельного роста цен на недвижимость в Сочи. В первую очередь существенно (в три и более раз) поднимутся ставки на аренду квартир, ведь поток туристов будет нуждаться во временном жилье (к слову, в уже упоминавшемся Ванкувере перед стартом и во время Олимпиады цена съемного жилья увеличилась в пять раз). Но до начала Олимпийских игр вырастет не только стоимость арендного жилья, но и цены на квартиры в новостройках.

Но все это – прогнозы на будущее. Сегодня же 70% новых жилых комплексов на рынке недвижимости Сочи остаются недостроенными. На долю новостроек элитного сегмента приходится всего 6,8% от общего объема предложения, и сдано из них всего 30%. Высококлассные видовые квартиры, апартаменты и пентхаусы – то есть качественное жилье, которое охотно покупали бы даже иностранцы – представлены настолько скудно, что некоторые аналитики говорят о нехватке качественного предложения. Так, в MACON Realty Group считают, что рынок новостроек Сочи далек от перенасыщения. До кризиса девелоперы способны были удовлетворить спрос на недвижимости не более чем 600-700 семей в год. Стоит упомянуть, что только в российской столице насчитывается более ста семей с годовым доходом, превышающим 1 млн долларов. Девелоперы в такой ситуации могли бы обеспечить адекватное предложение.

Вместе с тем, Сочи является лидером по объему предложения среди городов Черноморского побережья. И в перспективе останется одним из крупнейших субтропических курортов России. Если планы по преображению города во всесезонный курорт международного уровня сбудутся, то уже через несколько лет после Олимпиады, когда пригодных для застройки премиум-сегмента площадок в городе уже не останется, цены (по крайней мере, в элитном сегменте) снова устремятся вверх.