Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 10.08.2017

    Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море

    Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
    Аналитика от компании
  • 08.06.2017

    Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

    Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
    Аналитика от компании
  • 24.03.2017

    Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

    Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.   Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
    Аналитика от компании
  • 10.03.2017

    Цена аренды квартиры в Сочи

    Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

08.09.2017 | Инфраструктура

«Газпром» продает четырехзвездочный отель в Сочи

Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ».  Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...

25.08.2017 | Статистика и рейтинги

Дом в Сочи окупается за 17 лет

Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...

24.08.2017 | Новостройки

Стартовали продажи в ЖД «Мацеста Сити»

Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...

18.08.2017 | Решения местных властей

До конца 2017 года на Кубани сдадут 20 долгостроев

Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Архив новостей

22.06.2017 |

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...

30.03.2017 | Новостройки

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...

15.12.2016 | Новостройки

Ольга Гусева: «Новых проектов в Сочи заявляется все меньше»

В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...

17.10.2016 | Новостройки

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Архив статей
Новостройки СочиСтатьи и интервью

Апартаменты: что дают и чем грозят?

22.09.2014 | Новостройки

 

Появившись в качестве меры по обходу жестких ограничений и оптимизации непомерно выросших расходов на строительство, апартаменты постепенно стали отдельным развитым «жанром» в арсенале застройщиков и продавцов недвижимости. Для многих такое «недожилье» стало (или может стать) вполне разумным компромиссом — но не ждут ли их сложности в будущем?

Само понятие «апартаментов», пришедшее к нам из зарубежной практики, изначально относилось к дорогой недвижимости для временного (в том числе сезонного) пребывания состоятельных граждан. Сейчас в Европе апартаменты отличаются от квартиры наличием привязанной к зданию сервисной службы. Однако в России смысл этого слова принципиально иной. Апартаментами здесь стали называть помещения, формально не оформленные в качестве жилой площади, но фактически используемые для проживания.

Для конечного российского потребителя отличия апартаментов от квартир также лежат в юридической плоскости. Основное из них — владелец или жилец апартаментов не может рассчитывать на постоянную регистрацию. Из этого следуют и другие ограничения — невозможность получения страхового полиса по месту жительства, получения ИНН, а также — хотя об этом редко вспоминают  — участия в госпрограммах улучшения жилищных условий. Там, где существуют очереди в школу и детский сад (то есть почти во всех новых районах Сочи), устроить в них ребенка можно будет только в порядке «второй очереди», то есть уже после того, как будут приняты дети с местной постоянной пропиской.

С точки зрения застройщика возведение апартаментов на первый взгляд несет однозначную выгоду. На него не ложится обязанность обеспечения такого жилья социальной инфраструктурой, он может с легкостью обходить многие строительные нормы, касающиеся плотности застройки, уровня инсоляции, тепло-, звукоизоляции и даже количества парковочных мест. Есть и еще один подарок от законодателей: апартаменты не подпадают под действие федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве» — стало быть, в случае возникновения проблем дольщики если и могут быть признаны пострадавшими, то исключительно в судебном порядке.

Все это застройщик компенсирует более низкой ценой: как правило, дисконт колеблется в районе 20-25%, хотя иногда можно найти и более внушительные цифры. Упрощение ввода в эксплуатацию с лихвой покрывает застройщику эту скидку. В крупных городах многие жилищные проекты вообще не могли бы быть реализованы, если бы не «палочка-выручалочка» в виде апартаментов — тут играют роль и искусственно созданный дефицит земель под жилую застройку, и существенно меньшая стоимость участков под коммерческую недвижимость. Впрочем, надо отметить, что подобная практика не прошла незамеченной со стороны властей. Чиновники и депутаты многих городов стали задумываться о том, как предотвратить дефицит социальных объектов. Соответствующие поправки в градостроительное законодательство пока увязли в бюрократических проволочках, но даже без них получить разрешение на строительство комплекса, состоящего только (или преимущественно) из апартаментов в последние два-три года стало существенно сложней, а кое-где (например, в отдельных районах Москвы) — и вовсе практически невозможно.

К каким же огорчениям надо готовиться приобретателю апартаментов, помимо уже упомянутых препон? Прежде всего, это более высокая ставка коммунальных платежей. Теоретически тарифы должны отличаться от квартирных на величину ставки НДС, но на практике разброс может быть куда выше: скажем, электроэнергия для нежилых помещений становится дороже на 27-30%. Другое дело, что полторы-две тысячи разницы чисто психологически представляются ничтожно мизерными по сравнению с суммой, сэкономленной при покупке.

Обращает на себя внимание и ставка налога на имущество (которая вскоре будет составлять полпроцента от кадастровой стоимости вместо 0,1% на квартиры). Однако поскольку расчетная база налогообложения на апартаменты существенно (в среднем — на 1,44%) ниже, чем для жилых помещений, с учетом разницы в цене сумма налога для апартаментов практически никогда не превысит аналогичную для квартиры.

Для банков апартаменты, как правило, приравниваются к коммерческим помещениям, хотя формально таковыми не являются. Это означает не только повышенную на 1-2% ставку ипотечного процента, но и уменьшение максимального срока действия контракта (в некоторых банках — до 7 лет).

Зато приобретатель апартаментов может порадоваться упрощенному порядку перепланировки. Нормы Градостроительного кодекса, действующие для нежилых помещений, не устанавливают никаких препятствий для переноса кухонь и санузлов — требуется лишь, чтобы изменения «не затрагивали конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности». На доход от сдачи в аренду более низкая стоимость апартаментов не влияет — арендные ставки тут точно такие же, как и для квартир. Это важно для тех, кто приобретает апартаменты в инвестиционных целях. Несомненным плюсом для них является и то, что апартаменты в новостройке можно перепродать, не дожидаясь сдачи дома в эксплуатацию.

Несмотря на то, что более низкая цена при четко очерченных ограничениях соответствует требованиям рынка, а динамика роста спроса на апартаменты в последние годы уверенно опережала таковую для квартир, будущее апартаментов не выглядит безоблачным. Ожидаемое ужесточение законодательства, возможно, в ближайшие годы приведет к уменьшению доли апартаментов в возводимом жилье. Однако даже если эти трудности и лягут на плечи застройщиков, на рынок они влиять начнут нескоро. Для покупателей же апартаменты были и будут — чем дальше, тем больше — оставаться разумным вариантом, а зачастую и единственным возможным решением жилищных проблем. А это значит, что хотя для государства дорога на снижение расходов, связанных с жилищным строительством, стоит в стороне от «генеральной линии», в обозримом будущем устойчивому спросу на апартаменты не угрожает ровным счетом ничего.

Архив статей

Читайте также:

22.06.2017

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

30.03.2017

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

17.10.2016

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

18.07.2016

Рынок жилья городов-курортов: летнее солнце подогревает цены

25.02.2016

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

  • Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам
  • Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте
  • Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта www.Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Реклама на сайте

© 2011 - 2013 www.Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек