Квартиры-студии в Сочи: формат популярен, цены - разные

Понятие «квартира-студия» пришло в Россию с Запада. За короткий промежуток времени уникальные потомки советских «гостинок» сумели завоевать популярность у покупателей. Сегодня студии являются одним из самых востребованных продуктов на рынке первичного жилья.

Широкое распространение на российском рынке квартиры-студии получили на волне кризиса. Спрос на недвижимость в 2008-2009 резко упал, и чтобы стимулировать продажи, застройщики решили сокращать площади квартир, за счет чего жилье становилось более доступным. Сегодня на рынке новостроек Сочи почти все квартиры небольшой площади (до 60 кв. м) – это студии (их иногда называют «студио»). Если сравнивать объем студий и однокомнатных квартир, представленных здесь к продаже, процентное соотношение составит 80%:20%.

Что же такое квартира-студия и чем она отличается от обычной «однушки»?

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», объясняет: «Квартира-студия – это жилое помещение без внутренних перегородок, в котором капитальными стенами изолирован только санузел, а дверей всего две: входная и в ванную комнату. Такие квартиры просто разделены на зоны назначения: кухню, гостиную, спальню, холл, которые свободно перетекают друг в друга». Михаил Титов, президент Гильдии риэлторов Сочи, генеральный директор компании «Алмаз-Юг», уточняет: «Каких-то конкретных определений квартиры-студии нет. Ее площадь может быть как минимальной (сейчас есть примеры общей площади квартиры, включая санузел, всего 19 квадратных метров), так и довольно большой – 57 квадратных метров». Итак, стандартная студия – это помещение без внутренних перегородок, где кухня объединена со спальней или гостиной, а пространство условно разделено на «территорию сна», «рабочую зону» и так далее. Зонирование выполняется за счет декоративных перегородок, ступеней, подиумов.

Что касается площади студий, то здесь многое зависит от класса новостройки. Квартиры-студии есть в жилых комплексах сегмента эконом, бизнес и люкс, и в каждом они различаются по площади. «Если в эконом-классе студии – это малогабаритные квартиры площадью от 27 до 34 квадратных метров с одним окном, то в бизнес и элитных комплексах это могут быть и 2-уровневые апартаменты на сотни квадратных метров с полным просмотром уровней снизу вверх и панорамным остеклением», – говорит Марина Тимашова. Согласен с этим утверждением и руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС» Петр Кирилловский: «Ошибочно полагать, что квартира-студия – это всего лишь малогабаритная квартира с объединенной кухней и спальней. В действительности, квартира-студия – это любая квартира со свободной планировкой, где приватная зона объединена с гостевой зоной и зоной домашнего хозяйства. Именно из-за этой пикантной совмещенности приватного с гостевым она так популярна в богемной среде». В июне 2013-го аналитики  группы компаний «ГРАС» провели опрос потенциальных клиентов, который показал, что около 70% покупателей хотели бы объединить кухню с гостиной.

Тем не мене, студии в бизнес-сегменте или в элитных проектах, площадью 60 80, 100 и более квадратных метров – это продукт скорее столичного рынка. В Сочи же квартиры с так называемой открытой планировкой – это прежде всего вынужденная мера, для того чтобы максимально рационально и комфортно обустроить ограниченное пространство. «Студий на рынке достаточно во всех сегментах, от эконом до элит-класса. Но по определению студий больше в сегменте именно эконом-класса, так как строители экономят на всём, в том числе и на перегородках, даже на начальном этапе, в процессе проектирования», – объясняет Михаил Титов.

Основные преимущества квартиры-студии:

1. Здесь отсутствуют коридоры, а значит, места в квартире больше.
2. Такую квартиру легко обставить мебелью.
3. Ремонт не требует больших затрат времени и денег.

Но все же основной плюс квартиры-студии – ее дешевизна за счет небольшой площади. Даже в проектах комфорт- и бизнес-класса, таких как «Морская симфония», ЖД «Рио-3», ЖК «Аврора» цена студии не превышает 2,3-2,7 млн руб. В более дешевых новостройках студии стоят в два-три раза меньше. Например, в ЖД «Уют» в Хостинском районе цена студии всего 728,5 тыс. руб. А в ЖД «Мацестинские Гарсонки» студии продавались по 842 тыс. руб.

К недостаткам квартир-студий относят, как ни парадоксально, то же отсутствие стен, которое не дает возможности изолировать шум в какой-то из частей квартиры (к примеру, звук работающего телевизора) и запахи из кухни. Кроме того, в студиях обычно нет балконов и лоджий. Хотя планировка квартиры, опять же, во многом зависит от класса новостройки, в которой она расположена.

На первый взгляд, слово «студия» навевает мысли о людях творческих профессий. Кажется, что это жилье должны предпочитать художники и поэты, не обремененные вопросами быта и стремящиеся прежде всего к свободе от условностей. На поверку же студии – любимый формат у студентов, предпринимателей и холостых (незамужних) покупателей с активной жизненной позицией. С удовольствием селятся в студиях и молодые семьи без детей; покупают эту недвижимость взрослые дети для пожилых родителей, которым удобно жить в маленькой, но уютной квартире, и сократить таким образом коммунальные платежи.

Петр Кирилловский рассказывает: «Этот продукт востребован в большей мере в Москве и Санкт-Петербурге, так как дает возможность купить просторное помещение за меньшие деньги. Сочи догоняет две столицы по стоимости метра, и этот формат приобретает все большую популярность. Кроме того, многие покупатели довольствуются студиями, так как приезжают в город-курорт на 2-3 недели отдыха. Для них такая квартира является заменой номеру в отеле, в особенности если жилой комплекс предлагает собственную инфраструктуру и гостиничный сервис». Пример такой недвижимости – студии в ЖК «Сан-Сити», где будет работать круглосуточная служба гостиничного сервиса.

Итак, молодые семьи и пенсионеры, студенты и творческая интеллигенция, предприниматели и любители курортного отдыха – все эти категории попадают в «целевую аудиторию» проектов с квартирами-студиями. Такая квартира оптимальна как первое самостоятельное жилье, как дополнительная недвижимость для тех, кто постоянно живет за городом. А в Сочи студия – это еще и прекрасная возможность заработать в курортный сезон, сдавая квартиру в аренду посуточно.