Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 10.08.2017

    Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море

    Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
    Аналитика от компании
  • 08.06.2017

    Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

    Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
    Аналитика от компании
  • 24.03.2017

    Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

    Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.   Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
    Аналитика от компании
  • 10.03.2017

    Цена аренды квартиры в Сочи

    Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

08.09.2017 | Инфраструктура

«Газпром» продает четырехзвездочный отель в Сочи

Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ».  Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...

25.08.2017 | Статистика и рейтинги

Дом в Сочи окупается за 17 лет

Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...

24.08.2017 | Новостройки

Стартовали продажи в ЖД «Мацеста Сити»

Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...

18.08.2017 | Решения местных властей

До конца 2017 года на Кубани сдадут 20 долгостроев

Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Архив новостей

22.06.2017 |

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...

30.03.2017 | Новостройки

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...

15.12.2016 | Новостройки

Ольга Гусева: «Новых проектов в Сочи заявляется все меньше»

В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...

17.10.2016 | Новостройки

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Архив статей
Новостройки СочиСтатьи и интервью

Объединение квартир: за и против

30.08.2014 | Новостройки


Не секрет, что предложение больших квартир в массовых сегментах (то есть в эконом- и комфорт-классе) ограничено не только в Сочи, но и по всей России. Застройщики считают невыгодным возведение квартир большого метража не только из-за недостаточного, по их мнению, спроса: ценообразование на рынке устроено так, что стоимость квадратного метра убывает вместе с ростом площади. Иными словами, застройщику значительно выгоднее продать две двухкомнатные квартиры вместо одной четырехкомнатной.

В результате, скажем, предложения пятикомнатных квартир в сочинском комфорт-классе можно пересчитать по пальцам (и, как правило, это квартиры «свободной планировки», комнатность которых исчислена исходя из площади). Объединение квартир — вот какой выход предлагается покупателю.

Исторически массовое объединение квартир началось в девяностых годах — причем не в новостройках, а в старом фонде. Этот процесс шел в России параллельно процессу расселения коммуналок: «мобильные» жильцы таких домов относительно легко соглашались на переезд. Таким образом получались шести- и семикомнатные квартиры, имеющие по нынешним временам баснословную стоимость. В условиях формирования жилищного рынка и недостаточного объема первичного строительства распространенность таких вариантов была очень велика.

Однако сейчас эксперты соглашаются с тем, что объединять квартиры во вторичном жилье не имеет экономического смысла: очень уж выросла и стоимость расселения, и потребности (вкупе с жилищными стандартами) тех, кто подыскивает себе жилье большого метража. Объединенные несколько десятилетий назад квартиры сейчас часто не отвечают требованиям времени по части комфорта. Вот почему основное внимание обращается на «первичку»: выводя значительный объем недвижимости на рынок, застройщик всегда рад предложить покупателю смежные варианты. И несмотря на то, что доля покупок смежных квартир невелика — по России она оценивается не более чем в 4% — риэлторы с большим вниманием относятся к таким сделкам, зачастую предлагая дисконты, позволяющие приблизить стоимость двух квартир к стоимости одной воображаемой квартиры такой же площади.

Среди сделок по смежным помещениям очень большая часть выпадает на апартаменты. Кроме привлекательной цены, по всей видимости, важную роль играет и значительно более простая — по сравнению с квартирами — процедура необходимого согласования перепланировок, необходимых для объединения.

На сложность подобных перепланировок указывает и количество случаев, когда квартиры объединяются через прихожую (установкой общей тамбурной двери на лестничной клетке в подъезде). Таким образом организуется общий холл без прорубания стен. Квартиры при этом остаются относительно автономными. На втором месте идут объединения через кухню: таким образом организуется общая гостиная. При строительстве монолитного жилья есть случаи, когда застройщик идет навстречу покупателям смежных квартир и не возводит стену между двумя квартирами. Таким образом достигается возможность либо полной перепланировки, либо объединение по холловым зонам (вариант, который многие считают оптимальным).

Наименее удобным стоит признать объединение квартир «через комнату», поскольку при этом получаются два проходных помещения. Иногда недостатки этого способа компенсируются установкой дополнительных капитальных перегородок, уменьшая метраж комнат за счет организации узкого коридора — но в большинстве случаев чрезмерная компромиссность подобного решения слишком очевидна еще на этапе планирования.

Как правило, объединяя квартиры и апартаменты «по горизонтали», покупатель имеет дело с неравноценными по комнатности и планировке элементами. Чаще всего идет речь об объединении трехкомнатных квартир с однокомнатными. При этом имеет смысл обращать внимание на оптимальность конфигурации итоговой планировки: объединение двух линейных квартир по узкому торцу может привести к «гостиничной» раскладке с длинным узким коридором — в ряде случаев это вполне допустимо, но все же такой вариант никак нельзя признать универсальным.

Как мы уже отметили, конструкция монолитных домов «развязывает руки» жильцам в отношении горизонтальных перепланировок, в том числе установки и удаления перегородок между квартирами. А вот прорубание проема в полу для вертикального объединения квартир, как правило, приравнивается к нарушению несущих конструкций: согласование подобного изменения может оказаться весьма длительным и затратным процессом.

Еще хуже в этом отношении обстоят дела в панельном эконом-классе, где почти все перегородки между квартирами служат несущими стенами: внесение изменений в них категорически запрещено. При соблюдении определенных условий устройство проема в несущей стене допустимо — особенно с использованием дополнительных металлоконструкций — но на практике согласование и исполнение подобных решений обычно настолько осложняет и удорожает задачу, что просто не имеет смысла. Именно тут приходит на помощь объединение квартир общим тамбуром за счет лестничной площадки. Но надо учесть, что занимать таким образом общественную зону дома формально запрещено и в будущем может привести к проблемам (например, при конфликте с управляющей компанией это может служить рычагом давления на владельцев квартиры).

Объединение квартир в обязательном порядке нужно оформлять юридически. Единственный способ этого избежать — сохранить в каждой из них действующий отдельный вход, санузел и кухню. В этом случае ни новой кадастровой записи, ни нового плана БТИ получать не нужно. И если с сохранением санузлов обычно проблем не возникает, вопрос о ликвидации одной из кухонь — из числа первых, что поднимаются при разговоре об объединении квартир. К слову, формально тут присутствует значительное препятствие: устройство жилых комнат, над которыми (на вышестоящих этажах) расположены кухни (а также санузлы), действующими нормами запрещено.

Многие из подобных проблем «автоматически» решаются выходом в бизнес- и элитный класс жилья, где вариант квартиры большого метража со свободной планировкой можно подобрать со значительно меньшими усилиями. Правда, тут на передний план выходят уже совсем другие вопросы. Стоит ли выделки эта «овчинка» — в любом случае решать потребителю.

Архив статей

Читайте также:

22.06.2017

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

30.03.2017

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

17.10.2016

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

18.07.2016

Рынок жилья городов-курортов: летнее солнце подогревает цены

25.02.2016

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

  • Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам
  • Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте
  • Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта www.Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Реклама на сайте

© 2011 - 2013 www.Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек