Москва
Санкт-Петербург
Сочи
Добавить объявление бесплатно +
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ СОЧИ
  • Новостройки
  • Скидки
  • Объявления

 

По микрорайонам
  • Новый Сочи (55)
  • Центр (44)
  • Мамайка (42)
  • Светлана (34)
  • Донская (27)
  • Бытха (23)
  • Курортный городок (23)
  • Макаренко (15)
  • Завокзальный (13)
  • Хоста (13)
  • Фабрициуса (12)
  • Адлер-центр (11)
  • Приморье (11)
  • Заречный (7)
  • Совхоз "Южные культуры" (7)
  • Малая Объездная (6)
  • Старая Мацеста (4)
  • КСМ (3)
  • Орел-Изумруд село (3)
  • Кудепста (2)
  • Мацеста (2)
Все новостройки Сочи

Аналитика и прогнозы

  • 10.08.2017

    Итоги 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц Сочи: рост доходности в горах, падение на море

    Kомпания JLL представляет анализ результатов 1-го полугодия 2017 года на рынке качественных гостиниц верхних сегментов горного и прибрежного кластеров Сочи. Холодное лето и появление доступных туров на любимые россиянами турецкие пляжи, по опасению многих, должны были негативно сказаться на гостиничном рынке Сочи. Однако сомнения скептиков оправдались лишь частично: отели на побережье немного сдали по сравнению с предыдущим годом (упали и загрузка, и цены, и доходность), в то время как в горах доходность ...
    Аналитика от компании
  • 08.06.2017

    Частные дома в Сочи, Геленджике и Анапе подорожали с прошлого года

    Если ориентироваться на цены, то покупать дом у моря следует зимой. Но именно летом на рынок выходит максимальное количество предложений. Специалисты портала «Мир квартир» изучили годовую динамику цен на дома на главных курортах Краснодарского края и определили среднюю стоимость домовладений на июнь 2017 года. Оказалось, что дома в Сочи дорожают опережающими темпами. Сочи ждет рублевых миллионеров Большой Сочи протянулся вдоль моря на 145 километров. Это почти вся береговая линия от ...
    Аналитика от компании
  • 24.03.2017

    Доходность - ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах

    Опрос, проведенный на 36-й специализированной выставке-ярмарке «Недвижимость от лидеров — 2017» в Москве, показал, что покупателей курортного жилья у моря в южных регионах России интересует инвестиционная привлекательность приобретаемой недвижимости, сроки ее окупаемости и возможная доходность при сдаче в аренду.   Опрос проводился среди участников практической конференции «Как выбрать лучшую курортную недвижимость и начать зарабатывать». Мероприятие для потенциальных ...
    Аналитика от компании
  • 10.03.2017

    Цена аренды квартиры в Сочи

    Арендовать квартиру на берегу Черного моря можно по стоимости от 20 до 250 тысяч рублей в месяц. Специалисты компании «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных базы объектов офиса «В Сочи» составили рейтинг самых дорогих и самых бюджетных квартир, предлагаемых в аренду в столице Олимпийских игр 2014. Возглавляет тройку самых недорогих квартир, которые можно арендовать в Сочи, квартира за 20 тыс. рублей. Это двухкомнатная квартира, расположенная рядом с парком Ривьера, в 500 метрах ...
    Аналитика от компании
Вся аналитика

  • Новости
  • Статьи

08.09.2017 | Инфраструктура

«Газпром» продает четырехзвездочный отель в Сочи

Стартовая цена гостиничного комплекса «Пик отель» составляет 1 млрд рублей, сообщает «КоммерсантЪ».  Общая площадь двух гостиничных корпусов - 8,2 тыс. кв. метров, отель рассчитан на 94 номера. Кроме того, «Газпром» предлагает приобрести отель на 12 номеров площадью 356 кв. метров, а также пять вилл, общая площадь которых составляет 1,6 тыс. кв. метров. В лот с начальной стоимостью в 1 млрд рублей входят также семь коттеджей, детские и спортивные площадки, ...

25.08.2017 | Статистика и рейтинги

Дом в Сочи окупается за 17 лет

Это самый высокий показатель доходности жилья на побережье Черного моря в России, сообщает «Мир квартир». Среднестатистический показатель окупаемости коттеджей на Черноморском побережье составляет 5,4% годовых или 18 лет. В Сочи самая высокая доходность – 5,8% или 17 лет. По словам генерального директора «Мира квартир» Павла Луценко, средняя месячная аренда дома в Сочи зимой составляет 56 тыс. рублей, летом – 138 тыс. рублей, соответственно в год получается более ...

24.08.2017 | Новостройки

Стартовали продажи в ЖД «Мацеста Сити»

Дом находится в начале мкрн. Мацеста ( Хостинский р-н, г. Сочи ). Первые три квартиры предлагаются по цене 35 тыс. рублей за кв. метр. Жилой дом расположен на равнине, в самом развитом районе Большого Сочи – Мацеста. Из окон квартир открывается панорамный вид на горы, первые этажи жилого дома отданы под инфраструктурные проекты – офисы, службы быта. ЖК «Мацеста Сити» имеет автономный газовый котел. Микрорайон отличается развитой инфраструктурой – в шаговой доступности ...

18.08.2017 | Решения местных властей

До конца 2017 года на Кубани сдадут 20 долгостроев

Большинство недостроенных объектов находится в Краснодаре, сообщают «Туапсинские вести». В Краснодарском крае, благодаря содействию специальной межведомственной комиссии, за полтора года удалось ввести в эксплуатацию 6 долгостроев. Кроме того, еще 3 инвестора готовы завершить строительство на 12 объектах, число дольщиков в которых составляет 1,5 тыс. человек. Контроль за вводом в эксплуатацию долгостроев ведет не только краевая, но и городская власть. В частности, мэр Краснодара Евгений ...
Архив новостей

22.06.2017 |

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

Строительство чуть более 100 000 квадратных метров жилья в Сочи в 2016 году было приостановлено, причём перспективы продолжения реализации проектов достаточно туманны. Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова рассказывает, как не стать жертвой недобросовестного застройщика и что происходит с жилищным рынком города-курорта. В чем, на ваш взгляд, отличие жилищного рынка Сочи от рынка Москвы? Можно ли говорить, что конкуренция за покупателя в Краснодарском крае ниже, чем в Москве ...

30.03.2017 | Новостройки

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

Мэр Сочи Анатолий Пахомов, недавно выступая перед делегацией из Челябинска - представителями городской администрации и предпринимателями, – посоветовал иногородним инвесторам, впрочем, как и местным застройщикам, воздержаться от строительства жилья в Сочи. Свои слова мэр мотивировал невозможностью бесконечно растягивать город вдоль береговой линии. По словам Анатолия Пахомова, Сочи «сжимают» море и горы, и теперь курорт пытаются точечно застраивать. Портал www.Novostroy-Sochi.ru рассмотрел ...

15.12.2016 | Новостройки

Ольга Гусева: «Новых проектов в Сочи заявляется все меньше»

В Сочи нередко многоквартирные дома строят на землях, которые принадлежат физическим лицам, продаются не квартиры, а жилые помещения. О том, как не купить «кота в мешке» порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. С чего начать выбирать квартиру в Сочи людям, которые не живут в Сочи и плохо знают этот город? Главное - определить цель приобретения. Если квартира покупается не для постоянного проживания, а для того, чтобы иногда ...

17.10.2016 | Новостройки

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

Рынок жилой недвижимости Сочи очень специфичен, достаточно сказать, что квартиры в новостройках реализуются не только по ДДУ или ЖСК, но и по предварительному договору купли-продажи, который на деле оказывается договором о намерениях. О том, чем отличаются термины «квартира» и «жилое помещение» и как понять, не является ли застройщик физическим лицом, порталу www.Novostroy-Sochi.ru рассказывает директор по маркетингу, рекламе и реализации компании «КомСтрин» Ирина ...
Архив статей
Новостройки СочиСтатьи и интервью

Управляющие компании: из огня в полымя

16.07.2014 | Новостройки

Большинство жителей многоквартирных домой в России недовольны своими управляющими организациями. По данным разных опросов, до 75 до 90% собственников квартир в крупных городах хотели бы сменить свою УК, причем особенно велико число «обиженных» в не так давно сданных новостройках.@@ При этом большинство опрошенных обычно не знают, каким образом компания была назначена (или выбрана) для управления их домом, равно как неизвестно им и то, какова процедура ее смены.

Источников недовольства всегда как минимум два. Во-первых, мало кому из жильцов приходится надолго задуматься, чтобы составить список своих претензий к УК. Как правило, большинство жалоб относятся к бездействию в отношении устранения конкретных недостатков или плохому качеству таких работ. Во-вторых, практически все ругают стоимость услуг, причем большинство опрошенных считает, что квартплата в их доме выше среднерыночной.

Обращает на себя внимание, что по статистике меньше всего недовольства испытывают жители домов, построенных 10-25 лет назад. Нетрудно понять, почему много жалоб у тех, кто проживает в старом жилфонде: как правило, дело в капремонте, который зачастую откладывается (и не на считанные годы, а на десятилетия), а выполняется не с тем качеством и не в том масштабе, которых хотелось бы владельцам квартир. А вот с теми, кто живет в новых (или почти новых) домах, всё не так просто.

Первый камень преткновения для жильцов «свежих» зданий — благоустройство. Чтобы превратить вчерашнюю стройплощадку в ухоженный двор, необходимо много сил. Озеленение, организация территории, обустройство парковки в одних местах и недопущение «стихийной» парковки в других — все это требует квалификации и средств, причем не только второе, но и недостаток первого в конечном счете ложится бременем квартплаты на жителей.

Однако самые большие проблемы, грозящие жителям новых домов, связаны с дефектами строительства (которые зачастую кокетливо называют «недоделками»). Те или иные недостатки на момент сдачи имеют практически все сооружения, но если в типовых зданиях дефекты можно назвать «типовыми» и относительно легко устранимыми, то строительство по индивидуальным проектам зачастую приносит проблемы, проявляющиеся не сразу и преследующие жильцов на протяжении всего срока эксплуатации, поскольку их устранение связано с колоссальными расходами. Самые неприятные из таких проблем — низкое качество или отсутствие системы дренажей и водоизоляции, приводящие к затоплению, промерзанию и повышенной сырости.

Казалось бы, связанная с застройщиком управляющая компания должна быть безусловным благом, ведь у нее открыты руки для взаимодействия. Но на практике сговор этих двух сторон часто приводит к тому, что ответственность застройщика оказывается чистой формальностью. Усилия направляются на то, чтобы скрыть («замазать») недостатки, любыми средствами дотянув до окончания гарантийного периода и избежав крупных расходов со стороны застройщика. А вот независимая управляющая компания может по-настоящему «выкрутить» руки застройщику. Но ярких примеров этого не так уж и много, и упирается все не только в квалификацию. Застройщики делают всё, чтобы поставить в собственные новостройки «свои» управляющие компании — по некоторым данным, независимостью УК может похвастаться лишь один из десяти домов, сданных в последние пять лет.

По действующему законодательству, застройщик должен выбрать УК и заключить с ней временный договор с момента ввода здания в эксплуатацию (хотя ничто не препятствует ему и исполнять функции самостоятельно, не привлекая сторонние организации). Однако это лишь начало истории: уже на первом общем собрании собственники должны поднять вопрос о выборе управляющей компании с заключением постоянного договора, и способов повлиять на решение собрания у застройщика не так уж и много — лишь убеждение и прочие легко раскрываемые уловки. Другое дело, что провести полноценное собрание жильцам удается далеко не всегда, но здесь уже можно пенять только на собственную инертность.

Если с собранием ничего не получается, администрация района обязана объявить открытый конкурс — а в подобных конкурсах почти всегда побеждает управляющая компания, тем или иным образом связанная с застройщиком. Происходит это обычно путем внесения в условия конкурса различных условий, удовлетворить которым может лишь один претендент. Теоретически, подобные хитрости должны легко оспариваться в суде, но на практике такое происходит крайне редко. Независимые УК всячески избегают конфликтов с застройщиками на начальных этапах совместной работы над конкретным домом. К тому же многие УК принципиально отказываются брать на себя управление домами с очевидными для профессионалов строительными ошибками и промахами. Связанные с недоделками риски им брать на себя попросту невыгодно.

В любом случае, возможность сменить управляющую компанию у жильцов остается на всем протяжении «жизни» своего дома — для этого достаточно решения общего собрания, закрепленного более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего количества собственников. Жильцам не нужно ловить управляющую компанию на ошибках и доказывать кому-то с документами, что она некомпетентна или чересчур много на себя тратит. Достаточно общего ощущения, что «что-то не так». В конце концов, судьба управления домом всегда находится в руках тех, кто в нем живет — достаточно лишь настойчивой инициативы и целеустремленности, чтобы направить свое недовольство в конструктивное русло.

Архив статей

Читайте также:

22.06.2017

Евгения Старкова: «К концу года квартиры в качественных новостройках Сочи подорожают на 10%»

30.03.2017

Проекты КОТ в Краснодарском крае: особенности и тенденции

17.10.2016

Ирина Игнатьева «Число проектов, реализуемых по 214-ФЗ, на рынке Сочи не превышает 10%»

18.07.2016

Рынок жилья городов-курортов: летнее солнце подогревает цены

25.02.2016

Что делать, если вы не можете платить ипотеку

  • Поиск новостроек

  • По микрорайонам Сочи
  • По застройщикам
  • Популярные разделы сайта

  • Каталог новостроек Сочи
  • Специальные предложения от застройщиков
  • Популярные новостройки
  • Самые дешевые квартиры в Сочи
  • Посмотреть все новостройки на карте
  • Информация

  • Новости недвижимости
  • Статьи о новостройках
  • Аналитика рынка новостроек

Наши аккаунты в социальных сетях: Facebook Twitter

Воспроизведение и/или распространение материалов сайта www.Novostroy-Sochi.ru возможно только при условии размещения прямой ссылки на источник.

О проекте Контакты Пользовательское соглашение Политика обработки персональных данных Реклама на сайте

© 2011 - 2013 www.Novostroy-Sochi.ru – все, что нужно о рынке новостроек