10.08.2017
08.06.2017
24.03.2017
10.03.2017
08.09.2017 | Инфраструктура
25.08.2017 | Статистика и рейтинги
24.08.2017 | Новостройки
18.08.2017 | Решения местных властей
Договор долевого участия (ДДУ) вполне справедливо считается одним из самых надежных способов покупки новой квартиры. Это – единственная из существующих сегодня законных схем приобретения недвижимости, которая максимально защищает права дольщиков. Но покупателям все же не стоит рассчитывать, что договор долевого участия полностью избавит их от проблем. Некоторые риски существуют даже при покупке по ДДУ.
«Договор долевого участия, как и любой гражданско-правовой контракт, имеет подводные камни. Удивляться или негодовать не следует. Ведь даже закон не способен предотвратить финансовую несостоятельность компании-застройщика или банальное мошенничество», - адвокат Олег Сухов
Замораживание строительства
Это самый распространенный фактор риска не только при покупке по ДДУ, но и в целом на рынке новостроек. К возникновению ситуации, когда здание переходит в разряд недостроев, чаще всего приводит банкротство. Которое, в свою очередь, является следствием либо безграмотных, либо откровенно мошеннических действий застройщика. Согласно статистике, в октябре 2013-го в России насчитывалось 847 недостроенных объектов. В Минрегионразвития при этом отмечают, что от действий недобросовестных застройщиков больше всего страдают жители Московской области, Санкт-Петербурга, Башкирии, Нижегородской, Воронежской областей и Краснодарского края.
Обременение на квартиры
Происходит, если застройщик ведет работы не только на собственные, но и на привлеченные кредитные средства. Объект недвижимости становится залогом по кредиту, деньги застройщику банк выдает поэтапно. Если на определенном этапе застройщик перестанет выполнять свои обязательства (то есть погашать кредит), банк (в качестве залогодержателя) наложит обременение на квартиры и обратится в суд.
Двойная продажа
Возможна на этапе, когда ДДУ еще не зарегистрирован в Росреестре. Действительным считается тот договор, который был зарегистрирован первым. Разновидность сценария двойной продажи – покупка жилья не у застройщика, а через посредника. Последний приобретает недвижимость на старте практически по себестоимости, а продает (несколько раз одну и ту же квартиру) по рыночной цене. Когда покупатели сталкиваются с отказом в госрегистрации (ведь действителен только договор, зарегистрированный первым), то требуют вернуть им деньги. Посредник возвращает сумму, указанную в договоре долевого участия, – то есть не рыночную, а ту, что чуть превышает себестоимость.
Изменение проектной документации
Корректировки, которые застройщик вносит в первоначальный проект, осуществляются далеко не всегда на пользу покупателю. В результате изменений может уменьшиться площадь квартиры, существенно измениться ее планировка, ухудшиться качество строительства. Этот фактор не критичный, и многие покупатели предпочитают получить в свое распоряжение квартиру, пусть она и выглядит не так, как они себе представляли. Но некоторые изменения в проекте настолько влияют на конечный результат, что дело может закончиться судом.
Как избежать неприятностей?
Специалисты Юридического центра адвоката Олега Сухова рекомендуют проводить все расчеты с продавцом в безналичной форме. В случае если не избежать расчета наличными, необходимо получить квитанцию к приходному ордеру и чек на всю сумму. Но главный совет – еще до того, как подписывать договор долевого участия, проконсультироваться с опытным адвокатом, который сможет, по крайней мере, предупредить о возможных рисках.