Евгения Старкова: Качественные проекты в Сочи будут стабильно дорожать

Директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова##

Традиционно лето считалось периодом затишья на рынке недвижимости. Сделки по новостройкам и вторичному жилью откладывались на осень, а покупатели и продавцы старались провести это время года, по максимуму «разгрузив» график. О том, как сезонные изменения сказываются на ситуации с продажей квартир в Сочи, порталу Novostroy-Sochi рассказала директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова.

Считается, что летом число сделок по покупке квартир резко снижается. Как отражается «сезонность» на продажах в Краснодарском крае и Сочи?

С этим утверждением, скорее, можно не согласиться. Мы видим на примере наших московских проектов, комплексов «Фили Град» и «Водный», что значительное снижение спроса на жилье летом – это миф. Покупатели настроены на приобретение недвижимости, в том числе, и в летнее время.

Что касается курортной недвижимости в Сочи, то здесь на примере комплексов «Актер Гэлакси» и «Королевский парк» мы наблюдаем увеличение активности покупателей. С приходом июля заметно увеличился объем звонков и показов, растут и сделки. Поскольку покупатели курортной недвижимости в Сочи – это жители Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, то они стремятся совместить приятное с полезным: съездить на отдых и посмотреть объект покупки. Поэтому фактор сезонности здесь действует обратно столичному: если в Москве «высокими» сезонами продаж традиционно являются весна и осень, то в Сочи – лето, когда можно отдохнуть у моря, и зима, когда открывается горнолыжный курорт.

В каком сегменте (эконом-класс или элитное жилье) совершается большее число сделок?

Поскольку первичный рынок Сочи на 55% представлен жильем эконом-класса, то вполне логично, что сделок в сегменте масс-маркета значительно больше. Премиум-класс – это все же штучный продукт, покупателям такого жилья необходимо больше времени, они тщательнее оценивают инфраструктуру проекта, изучают разрешительную документацию, знакомятся с окружением.

Что происходит сегодня с ценами на недвижимость на курорте: растут в преддверии Олимпиады? И как влияет на ситуацию мораторий на новое строительство?

Поскольку о введении моратория было известно еще в середине прошлого года, администрация города де-факто перестала выдавать разрешения на строительство новых объектов. Таким образом, к 2013 году большинство проектов подошло к завершающей стадии. Создалась, по сути, уникальная ситуация: с одной стороны, мораторий мог бы стать катализатором для роста цен, с другой стороны, высокая конкурентная среда не позволила застройщикам повысить стоимость. Поэтому темпы продаж практически не изменились: покупателю есть из чего выбирать, а выбирает он только наиболее качественные проекты, при этом девелоперы не готовы демпинговать. К примеру, наш комплекс «Актер Гэлакси», который обладает полноценной инфраструктурой, пользуется стабильным спросом.

Что касается кампании по борьбе с самостроями, то качественные проекты с наличием всех разрешительных документов в ней только выигрывают. Во-первых, благодаря жесткой позиции властей рынок становится более прозрачным. Во-вторых, снос незаконных построек дает сигнал недобросовестным застройщикам и снижает число потенциальных обманутых дольщиков.

Чем привлекает (и привлекает ли на данный момент) покупателей курортная недвижимость?

Курортная недвижимость как в России, так и за рубежом по-прежнему востребована покупателями. Часть из них рассматривают такое жилье как более комфортную альтернативу загородному дому, дальним дачам. Что касается Сочи, то для покупателей курортной недвижимости это возможность буквально за два часа оказаться на море, без необходимости получения визы, поиска мест в гостинице и т.д. Наличие собственного жилья на курорте дает возможность обустроить его по своему вкусу и чувствовать себя действительно как дома. Это особенно важно для людей, приобретающих жилье премиум-класса, которые ценят, прежде всего, комфорт.

Какие новые проекты в Сочи могут считаться самыми удачными с точки зрения баланса цены и качества?

Одним из самых интересных предложений на рынке премиум-класса Сочи можно назвать комплекс с апартаментами «Актер Гэлакси». Сейчас здесь предлагаются апартаменты по уникальным ценам – от 3,5 млн рублей за студио площадью 35 кв. м. Предусмотрена детская инфраструктура, у жителей комплекса есть возможность принимать лечебные и косметические процедуры, работает фитнес-центр, оказывают услуги по уходу. Кроме того, в проекте предусмотрена 4-звездочная гостиница под управлением международного оператора, услуги которой – от уборки номеров и службы консьержа до доставки продуктов и химчистки – будут доступны и владельцам апартаментов.

В ближайшие годы на качественные проекты такого уровня будет сохраняться высокий спрос, и мы прогнозируем стабильный рост цен в этом сегменте в среднем на 15% в год.