Инфраструктура Сочи: после Олимпиады курорт станет центром проведения международных мероприятий

Администрация Сочи решительно настроена превратить курорт в место проведения значимых мероприятий международного масштаба. Запланированные на ближайшую перспективу соревнования «Формулы-1», Международный конгресс по недвижимости и другие события сделают город у моря максимально популярным и придадут ему соответствующий статус. Первоначальным же толчком к развитию потенциала Сочи стали Олимпийские и Паралимпийские игры, в процессе подготовки к которым инфраструктура курорта существенно изменилась.

В связи с грядущей Олимпиадой семь лет назад в Сочи начался «строительный бум»: все, кто имел хотя бы отдаленное отношение к девелопменту и инвестициям, прекрасно понимали перспективы реализации проектов на территории, где пройдет Олимпиада. Главная ставка, конечно, была сделана на отельную оставляющую. В городе появилось несколько крупных курортных комплексов премиум-класса, а также гостиницы, управляемые международными операторами. Полноценно проявил себя относительно новый для российского рынка формат апартаментов: в Сочи начали строить апартаментные комплексы с полной инфраструктурой, которыми управляют профессиональные эксплуатационные компании.

Впервые за несколько лет в городе был принят муниципальный бюджет. Крупные застройщики исправно платили налог в городскую казну, в подготовке к Олимпиаде были заняты все: поставщики стройматериалов, строительные компании, отели, в которых временно проживали рабочие. Не пустовали кафе, свою прибыль бесперебойно получали таксисты, ведь круг «деловых туристов» в регионе не сокращался. Бизнес в Сочи, традиционно «сезонный», пережил второе рождение. Всего за несколько лет городская казна увеличилась практически в два раза. А вот что произошло с окончанием строительства? И главное – чего ждать в ближайшей перспективе?

Вопрос использования олимпийского наследия поднимался на разных уровнях уже не единожды, и будет обсуждаться еще не раз. На данный момент все построенные к Олимпиаде объекты распределены между Министерством транспорта, муниципалитетом Сочи и Краснодарским краем. Бюджет Сочи теперь должен формироваться с учетом трат на содержание инженерных и коммунальных объектов, которые были возведены для нужд Игр. Но с окончанием Олимпиады большая часть компаний свернула свою деятельность в городе, и поступления в городской бюджет от налогов существенно сократились.

Итог неутешителен: на балансе города находятся муниципальные предприятия, которые не приносят дохода. Только по долгам перед «Теплоэнерго» нужно изыскивать ежегодно до 500 миллионов рублей, в противном случае жители курорта останутся без тепла и горячей воды. Аналогичные суммы необходимы, чтобы рассчитываться с компанией «Спецавтохозяйство» за уборку улиц. Эксперты отмечают, что в Сочи сегодня установлен самый дорогой тариф на вывоз мусора в стране (отходы, согласно разработанной при участии МОК программе «0 отходов», должны вывозиться за пределы города, что стоит недешево). Кроме того, в Сочи не функционирует система ливнестоков; при строительстве в последние годы новые ливневки не проектировались, а старые уничтожались. Теперь после каждого сильного дождя город оказывается подтопленным. Чтобы восстановить систему ливневых стоков, необходимо 50 миллиардов рублей. А годовой бюджет Сочи составляет всего 7 миллиардов. Власти ищут инвестора, которому в будущем вернут вложенные средства за счет платы за ремонт и обслуживание (ее будут взимать с юридических лиц); сегодня эти обязанности возложены на предприятие «Водосток», которое также является убыточным.

При всех существующих сложностях перспективы Сочи эксперты оценивают как позитивные. Инфраструктура, пережившая за последние годы настоящий рост, способна стать отличной базой для стимулирования туристического сектора. Курортная составляющая всегда считалась в Сочи градообразующей, хотя по данным за 2013-й год налоговые поступления от курортной сферы составили лишь 9% в городском бюджете. Сегодня перед местными и федеральными властями стоит задача по созданию в городе комфортного климата для туристов. Сочи располагает обширным номерным фондом (здесь насчитывается почти 40 тысяч гостиничных номеров), и все эти отели готовы к туристическому сезону. Чтобы привлечь на курорт как можно больше гостей, власти намерены инициировать проведение в Сочи масштабных мероприятий различного уровня. Организацией таких событий будет заниматься специально созданный департамент при администрации города.

На международной арене Сочи уже получил признание как город, отлично справившийся с ролью олимпийской столицы. Теперь необходимо приложить максимум усилий, чтобы Сочи стал также курортной столицей России, готовой принимать туристов в любое время года и предоставлять им качественный сервис европейского образца.