Как Сочи готовят к Олимпиаде: новые парки, асфальтированные дворы и … ремонт за свой счет

Благоустройство территории Сочи – один из ключевых аспектов реализации краевой программы по подготовке города к Олимпиаде. Строительство и реконструкция в преддверии Олимпийских игр затронули сотни улиц, дворов и автомобильных дорог. Программа благоустройства разработана с большим размахом: планируется облагородить парки и скверы, обустроить фонтаны и беседки, высадить десятки тысяч саженцев, смонтировать декоративную иллюминацию.

Проектировать и планировать территорию города доверили специалистам «Лаарди» – столичной ландшафтно-архитектурной компании, работающей в Сочи уже не первый год. Планы у москвичей грандиозные: обеспечить уникальную иллюминацию 60-ти объектов, в том числе мостов и эстакад (включая мост в микрорайоне Светлана), благоустроить полторы сотни улиц и почти полтысячи дворов. При разработке проекта учитывались традиционные представления о черноморском курорте, с обилием зелени, широкими набережными и многочисленными малыми архитектурными формами. Для придания городу современного облика было решено модернизировать остановки общественного транспорта, оформив их в стиле хай-тек, и установить в Сочи рекламные конструкции нового типа. Но это – далеко не все новшества, которые так или иначе повлияют на жизнь города. Гораздо больше сочинцев волнует реализация программы по приведению домов к единому архитектурному облику.

Спустя какое-то время после того, как было решено, что Олимпиаду-2014 примет Сочи, на законодательном уровне утвердили понятие «зоны особой архитектурно-планировочной организации» и разработали новые правила землепользования и застройки в олимпийской столице. С 2009 года территория курорта условно делится на ЗМГ (зоны международного гостеприимства) и ОГК (зоны особого градостроительного контроля). Первые отличаются от последних лишь наличием пандусов для маломобильных групп населения (в ОГК допустима только установка тактильных указателей). На долю зон международного гостеприимства приходится около 5%  территории Большого Сочи; это 15,8 тыс. га в Центральном, Хостинском и Адлерском районах и еще 2,5 тыс. га земель, прилегающих к олимпийским объектам.

Согласно принятому в 2009 году закону, все расположенные на упомянутых территориях объекты недвижимости должны быть решены в едином силе: темно-красная или коричневая кровля (в горном кластере допустимы зеленые крыши), песочные или белые фасады. Владельцы строений должны привести свои дома к целостному архитектурному облику, для чего им вручают паспорта модернизации с подробным описанием требований к внешнему виду здания и прилегающей к нему территории. Власти считают, что вложения в модернизацию недвижимости повышают ее ликвидность, то есть впоследствии могут окупиться при продаже жилья, а значит, рассчитывать на помощь из бюджета собственникам не стоит. Но сочинцы придерживаются иного мнения, и следовать распоряжениям власти за свой счет отказываются. Между тем, в соцсетях появилась информация о нескольких случаях вручения предписаний об устранении правонарушений (к коим причисляется нарушение единого архитектурного облика) не только владельцам индивидуальных жилых строений, но и жильцам многоквартирных домов. Предписания адресованы организациям, на балансе которых находятся строения, но оплачивать работы, по-видимому, придется самим собственникам квартир.

В ЗМГ в Сочи расположено свыше 7 тысяч жилых объектов; по данным на конец прошлого года, к единому архитектурному облику была приведена лишь треть из них. Власти настаивают: граждане должны самостоятельно контролировать состояние своей недвижимости, а тем, кто не прислушается к требованиям, придется отвечать за бездействие в суде. Платежеспособным сочинцам власти обещают помочь льготными кредитами. Программа кредитования разработана в партнерстве со Сбербанком в 2010-м году. Максимальная сумма кредита, который выдается на 10 лет, – 1 млн руб., первоначальный взнос составляет 15% от сметы, а ставка равна 13,95% в год, из которых 8,25% возмещается из бюджета города. Кредит целевой, поэтому деньги нельзя потратить на внутренний ремонт. По данным администрации курорта, с момента старта программы, которая будет действовать до 31 декабря 2013-го года, кредиты на сумму 59 млн руб. получили 72 человека. 

Помимо этого, в Сочи также реализуется краевая целевая программа по благоустройству придомовых территорий в ЗМГ. В ее рамках решено привести в порядок 420 дворов, по большей части расположенных в Адлерском районе. Комплекс работ включает в себя асфальтирование, укладку и замену брусчатки, озеленение. Кроме того, к 2014-му году в Сочи планируют высадить сотни тысяч растений; в частности, на сегодняшний день мэрия рапортует о 150 договорах, заключенных на высадку 140 тысяч крупномерных растений и кустарников. В этом году в зоне международного гостеприимства и на прилегающих к олимпийским объектам территориях будут заложены новые парки. Будет пересмотрена и политика размещения рекламных носителей: от стандартных щитов размером 3х6 м откажутся в пользу призматронов, лайтбоксов и других форматов.

Комплекс мероприятий по подготовке к Олимпиаде в принципе направлен на то, чтобы заявить о Сочи как о современном благоустроенном курорте. Но при этом нерешенными остаются важные вопросы, имеющие непосредственное отношение к благополучию самих сочинцев. Будет ли найден компромисс в спорных ситуациях – покажет время.