Центральный район – экономический центр города Сочи

В любом городе, независимо от его размеров, есть своего рода социальная градация по районам. В определенных кварталах селиться престижно, и купить там квартиру означает негласно подтвердить свой статус. В некоторых микрорайонах покупают жилье за неимением другого выхода, в силу ограниченных материальных возможностей. Репутация того или иного района формируется в течение десятилетий, а востребованность недвижимости зависит от многих факторов: качества новостроек, наличия рядом детских садов, школ, больниц, степени транспортной доступности, удаленности промышленных объектов, уровня загазованности воздуха и так далее.

В Сочи, помимо официального деления на районы, существует множество территориальных зон, каждая из которых по-своему привлекательна для инвесторов и покупателей. Город, протянувшийся на 146 километров вдоль морского побережья, предоставляет каждому покупателю шанс выбрать жилье по вкусу и по карману. Сочи делится на четыре административных района – Центральный, Хостинский, Лазаревский и Адлерский – в пределах которых расположены как легендарные курортные поселки, названия которых у всех на слуху, так и менее «раскрученные» места.

Самым сбалансированным по структуре считается Центральный район Сочи, который находится между Мамайским перевалом и рекой Верещагинка. Район занимает 32 кв. км и граничит с Лазаревским и Хостинским районами. Именно Центральный район считается экономическим центром Сочи. Здесь выводятся на рынок самые внушительные объемы жилья, коммерческих и офисных площадей. Парки, музеи, развлекательные объекты, развитая транспортная и социальная инфраструктура – все эти факторы способствуют высокой популярности района. В состав Центрального района входят 12 микрорайонов, в числе которых и Новый Сочи, где традиционно проводят отпуск отдыхающие из всех уголков России и СНГ.

Новый Сочи популярен, прежде всего, своими пляжами, а вот с магазинами и другими инфраструктурными объектами здесь дело обстоит не так хорошо, как хотелось бы. Кроме того, из-за пробок в часы пик добраться из Нового Сочи до центра не так уж и легко, поэтому тем, кто планирует купить здесь квартиру для постоянного проживания, следует хорошо продумать возможность добираться на работу и с работы. Стоит отметить, что, несмотря на проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой, Новый Сочи активно застраивается. Так, сегодня идут продажи в новом жилом комплексе на ул. Клубничной; квартиры в двух пятиэтажных домах клубного типа с мансардами и цокольными этажами в 800 метрах от моря продаются по цене от 2 146 500 рублей. А в новостройке бизнес-класса на ул. Виноградной стартовая цена квартир составляет от 60 тыс. руб. за кв. м.

Давно обжитый микрорайон Мамайка отличается более развитой инфраструктурой, да и с транспортом здесь дело обстоит гораздо лучше. Основываясь на базах предложений риэлторских компаний Сочи, можно сделать вывод, что купить квартиру в новостройке эконом-класса на Мамайке можно за 2 млн. руб. Например, в пятиэтажном клубном доме «Амина» на ул. Ландышевой квартиру в состоянии под чистовую отделку можно приобрести по цене от 65 тыс. руб. за кв. м. А квартиры в новостройке эконом-класса на ул. Полтавской продаются по цене от 48 тыс. руб. за кв. м.

С точки зрения близости к центру и к побережью привлекательными считаются микрорайоны Светлана (официально он относится к Хостинскому району, но территориально вплотную примыкает к Центральному, поэтому риэлторы нередко презентуют его как часть именно Центрального района) и Лысая гора. Новостройки на Лысой горе – отличный выбор для тех, кого интересуют хорошие видовые характеристики. Кроме того, в непосредственной близости расположены центральный городской пляж, Дендрарий, рестораны, клубы, музеи и магазины. Цены на квартиры вполне демократичны: в ЖК эконом-класса «Изумрудный лес», строительство которого планируется завершить к концу текущего года, минимальная стоимость квартиры составляет 1 млн. 200 тыс. руб. А в новом доме бизнес-класса с охраняемой огороженной территорией на ул. Дмитриева (мкр. Светлана) квартиры стоят от 3,3 млн. руб.

Микрорайон Заречный вполне заслуженно пользуется репутацией «семейного»: здесь работает множество детских садов, общеобразовательных и специализированных школ, спортивных объектов. Единственное, что может смутить покупателя – преобладание жилых домов старой постройки: в Заречном достаточно много «хрущевок» и «сталинок». В Завокзальном микрорайоне практически нет транспортных проблем. Микрорайон характеризуется низкой плотностью застройки и ограниченным числом новых жилых комплексов. Здесь также много частных домов, хотя земельных участков под продажу почти не осталось.

Сравнительно молодым считается микрорайон Макаренко, застроенный в 70-80-е годы. Жилые дома здесь в хорошем состоянии, в том числе с точки зрения инженерных коммуникаций. Школы, детсады и другие объекты инфраструктуры также выглядят довольно свежо. А вот до пляжа или до центральных районов отсюда придется добираться не менее получаса. Поэтому микрорайон Макаренко традиционно выбирают те, кто покупает недвижимость для себя с целью постоянного проживания. Микрорайон расположен на холме, южная сторона которого застроена коттеджами, а  северная – многоквартирными домами.

Спальный микрорайон КСМ находится довольно далеко от моря, и выехать из него в часы пик достаточно проблематично. Зато здесь есть река Сочи, глаз радуют горные хребты и лесные массивы. Если ситуация с транспортной доступностью в ближайшей перспективе изменится в лучшую сторону в связи с открытием новой объездной дороги, то КСМ вполне может стать популярным и востребованным микрорайоном города Сочи.