Сочи: рыночная ситуация на весну 2015 года

Компания «МИЭЛЬ-Франчайзинг» в очередном исследовании обратила внимание на особенности рынка недвижимости Сочи.

По данным сочинского офиса компании, средняя сумма сделки по квартирам в городе вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 3 миллиона рублей. Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках, и не последнюю очередь в этом сыграл дисбаланс о вторичным рынком, на котором аналогичные квартиры оказались существенно дороже. поскольку они дешевле, чем объекты вторичного рынка. При этом надо учесть, что речь идет исключительно о «городском» жилье, поскольку такого понятия, как «загородняя недвижимость», городе-курорте Сочи попросту не существует.

Однокомнатные квартиры до 35 квадратных метров, являясь лидерами спроса, составляют до 70% в общем массиве сделок. На втором месте — двухкомнатные квартиры, завоевавшие 20% рынка. На долю трехкомнатных квартир приходится не более 10% спроса.

Отметили в своем исследовании специалисты «Миэль» и ряд других особенностей города. В Сочи, где численность населения составляет менее полумиллиона жителей, работает свыше пяти тысяч риэлторов (и эта цифра опирается лишь на официальные данные). Таким образом, плотность продавцов-агентов недвижимости в городе можно считать одной из наивысших в России. Отчасти это связано с расслоением покупательской массы — разнородный состав приобретателей недвижимости делает такое перенасыщение оправданным. Большая часть покупателей приходит из других регионов России, особенно это заметно в сегменте новостроек. Кроме того, существенную часть покупок совершают граждане стран СНГ и Дальнего Зарубежья.

К особенностям рынка недвижимости города можно отнести высокий процент сделок по  перепродаже квартир в новостройках. Случаи, когда квартира на этапе строительства дома переживает несколько перепродаж, для Сочи является рядовыми.

Обращает на себя внимание существенное повышение спроса после окончания Олимпийских игр. После снятия моратория на строительство, фактически вступившее в силу с июля 2014 года, на рынке появились свыше сотни новых проектов. Большинство из них сейчас уже находятся на стадии реализации. Инвесторы жилых комплексов, начавших возведение летом, по результатам строительного цикла уже получили от 50 до 100% прибыли.

Офис «Миэль» открылся в Сочи лишь в прошлом году, но уже успел стать одним из самых динамично развивающихся и успешных офисов сети. Менее чем за полгода работы он стал одним из лидеров сочинского рынка.