Кирпичные, монолитные и панельные новостройки: что выбрать?

В любом интернет-каталоге новостроек при описании объекта недвижимости непременно будет указан тип строения, который определяется используемым материалом и технологией работ. В Сочи, как и по всей России, сегодня строят панельные, монолитные и кирпичные жилые дома. Каждый из этих видов строительства имеет свои достоинства и не лишен некоторых недостатков.

Кирпичное домостроение подавляющее число покупателей относит к престижным технологиям. Дома из кирпича отвечают стандартам экологичности, характеризуются хорошей тепло- и шумоизоляцией, выглядят оригинально и неизбито. Традиционно квартиры в кирпичных новостройках дороже жилья в панельных и монолитных домах, и пользуются довольно высоким спросом. Однако сегодня застройщики пересматривают приоритеты. Дело в том, что себестоимость такого вида строительства высока, сам процесс крайне трудоемкий, а объемы выводимого жилья ограничены, поскольку на возведение жилого комплекса из кирпича уходит довольно много времени. Постепенно девелоперы пришли к выводу: хотя квартиры в кирпичных новостройках популярны у покупателей, гораздо выгоднее и рентабельнее строить дома из готовых панелей или по монолитной технологии. Поэтому купить квартиру в кирпичной новостройке сегодня не так легко. В основном подобные проекты – малоэтажные, несколько «камерные», и рассчитаны на небольшое число жителей, как, например, новостройка в Новом Сочи, в переулке Рахманинова.

Панель, вопреки расхожему мнению, придумали довольно давно, причем далеко не как эконом-вариант. По этой технологии строили дома в Европе в послевоенные годы, предпочитая быстро возводить новые жилые комплексы вместо реконструкции устаревших зданий. Сегодня панельное домостроение переживает своего рода второе рождение: дома из готовых заводских блоков отличаются улучшенными качественными характеристиками, привлекательным архитектурным обликом, удобной планировкой. Основной плюс панели – возможность строить предельно быстро; на площадку привозят уже готовые заводские блоки, которые остается собрать (по аналогии с конструктором). Квартиры в таких новостройках, благодаря низкой себестоимости и высокой скорости строительства, стоят дешево. К недостаткам панельного домостроения относят слабую теплоизоляцию межпанельных швов и невозможность осуществить внутреннюю перепланировку. Однако в последнее время застройщики продумывают внутреннее пространство таким образом, чтобы владельцу не приходилось его корректировать. Квартиры в панельных новостройках сдаются с несколькими санузлами и просторными лоджиями, используются технологии, повышающие уровень теплоизоляции. Современные панельные дома имеют мало общего с массовой застройкой жилых микрорайонов 70-х годов прошлого века. Согласно статистике, на долю панельных жилых комплексов приходится в общей сложности около пятой части всех отечественных новостроек.

Наиболее широко представлено на первичном рынке монолитное строительство. Как правило, под термином «монолит» подразумевается монолитно-кирпичное или панельно-монолитное домостроение. Основной принцип – возведение наружных стен из панелей или кирпича на монолитном бетонном каркасе. При этом используются качественные и эффективные теплоизоляционные материалы (в частности, широко применяется технология обустройства навесных вентилируемых фасадов). Квартиры в монолитных домах теплые, наружные стены хорошо скрадывают внешние шумы. У застройщика есть возможность предложить в таких новостройках свободную планировку, а также объединение нескольких квартир в одну. Поэтому жилье в таких домах является самым ликвидным и востребованным на сегодняшний день; по монолитной технологии строят как доступное жилье (например, ЖК «Дельфин» на ул. Санаторной), так и элитные проекты (жилой комплекс премиум-класса «Александрийский маяк»).

Срок эксплуатации монолитных жилых комплексов намного превышает срок службы панельных зданий. Новостройки этого типа возводятся на глубоком свайном основании, что немаловажно для Сочи, с учетом необходимости соблюдения норм сейсмоустойчивости. Способствует особой прочности домов и отсутствие соединений; конструкция таких зданий отличается повышенной жесткостью и надежностью. Кроме того, монолитные дома легче кирпичных, а потому в них допустимо возведение большего количества этажей. Так, по монолитной технологии построен самый высокий небоскреб Сочи – жилой комплекс «Сан-Сити».  

Парадокс, но в большинстве стран мира монолитное домостроение в среднем на 10%-15% дешевле, чем панельное. В России же пока монолитные дома в большинстве случаев обходятся дороже панельных, и цена квартир в них выше.