Апартаменты и квартиры в Сочи можно купить в коттеджных поселках

Рынок недвижимости, в принципе открытый и прозрачный в том, что касается возможностей выбора, иногда преподносит покупателю сюрпризы. К примеру, человек планирует купить новую квартиру в Сочи и изучает сайты риэлторских и строительных компаний, отбирая подходящие предложения. Если потенциального покупателя интересует именно квартира, он вряд ли обратит при поиске внимание на коттеджные поселки. Между тем, на сочинском рынке сегодня есть сразу несколько проектов, в рамках которых, помимо отдельно стоящих коттеджей и таунхаусов, продаются и квартиры в малоэтажных домах.

По данным некоторых аналитических компаний, на рынок первичной недвижимости в городах Черноморского побережья выходит около десятка коттеджных поселков в год, причем большая их часть строится в Сочи и его окрестностях. Столь ограниченный объем предложения объясняется несколькими факторами. Во-первых, играет роль большое количество запретов и ограничений на проведение строительных работ в курортной зоне. Во-вторых, возведение поселка – гораздо более трудоемкий и дорогостоящий процесс, чем строительство обычного жилого комплекса. В итоге получается, что такие поселки – товар не для каждого покупателя, поскольку жилье здесь очень дорогое, и позволить его себе могут не многие.

Учитывая перечисленные нюансы, застройщики скорректировали формат предложения, сократив площади до 150-ти кв. м. (Для сравнения: в поселке «Сосновый бор», одном из первых в Сочи, продавали коттеджи от 250 до 500 кв. м). А затем вывели на рынок апартаменты площадью до 80 кв. м, которые, с одной стороны, отвечают всем стандартам элитной недвижимости, а с другой, не требуют от покупателя запредельных трат. Но самым эффективным стало решение о проектировании мультиформатных поселков, в рамках которых строят и коттеджи, и таунхаусы, и многоквартирные дома. В том же «Сосновом бору» покупателям предложили квартиры в малоквартирном жилом доме, находящемся на охраняемой территории, рядом с блоками таунхаусов.

В жилом комплексе «Орел-Изумруд» в одноименном поселке, помимо шести двухэтажных коттеджей, были спроектированы три монолитно-блочных трехэтажных дома бизнес-класса. В каждом – по 15 квартир площадью 34-90 кв. м, которые сдавались с отделкой, без внутренних перегородок. При этом «Орел-Изумруд» отвечает традиционным представлениям о жилье бизнес-класса: у поселка автономная бойлерная, на территории  есть спортивный, банный комплексы, салон красоты и поляны для барбекю.

На севере Лазаревского района Сочи, практически на его границе, строится поселок клубного типа «Айдар», где к продаже за 2 млн руб. предлагаются квартиры площадью 25-32 кв. м. Поселок расположен в трехстах метрах от моря, сдача домов в эксплуатацию запланирована на 2013-й год. Одно- и двухкомнатные квартиры здесь можно купить в готовом двухэтажном корпусе с мансардой или в строящихся трехэтажных корпусах.

Недвижимость небольших площадей – не редкость даже в поселках премиум-сегмента. В Адлерском районе на закрытой охраняемой территории элитного проекта «Орхидея Парк» расположены три десятка двухэтажных сблокированных домов. Они построены по принципу таунхаусов, при этом в каждой из «секций» есть от двух до четырех апартаментов площадью 70- 220 кв. м. Различаются они только количеством спален, но в любом случае к услугам владельцев – открытые террасы, просторные ванные комнаты и оборудованные кухни. В поселке функционирует собственная управляющая компания, есть здание администрации, открыты бассейн, тренажерный зал, банный комплекс. «Орхидея Парк» построен на базе бывшего санатория, и владельцы недвижимости могут пользоваться лечебной базой и пляжем здравницы.

Аналогичное предложение – апартаменты в коттеджном поселке – есть и в новом проекте «Мандарин Парк». В ста метрах от моря, в Курортном городке Адлерского района, в комплексе малоэтажных сблокированных коттеджей с террасами можно приобрести недвижимость площадью от 50 до 400 кв. м, причем застройщик акцентирует внимание на возможности объединения площадей. Еще один привлекательный момент – расположение поселка в рекреационной зоне советских времен, с сохранившимся парком и неплохим пляжем. Проект начали реализовать в 2012-м году, причем вышли апартаменты в продажу по цене от 110 тыс. руб. за кв. м.

В целом же цены на подобные объекты в Сочи разные. Что касается возможных скидок, то это – предмет исключительно личной договоренности покупателя с продавцом. Акции и распродажи в этом сегменте не практикуются. Но главное: покупателя не должна останавливать формулировка «коттеджный поселок». В каждом из таких проектов могут продаваться и апартаменты, и квартиры, причем по цене, гораздо меньшей, чем стоимость отдельно стоящего коттеджа.