Игорь Быченок: Популярность апартаментов в Сочи растет

Руководитель службы продаж компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок

Собеседники Novostroy-Sochi неоднократно упоминали в своих комментариях о появившемся на российском рынке не так давно формате недвижимости – апартаментах. Еще полгода назад эксперты называли этот сегмент жилья одним из самых перспективных для курортного города. О том, как много апартаментов строится сегодня в Сочи, и насколько популярны они у покупателей, рассказал руководитель службы продаж компании «Галс-Девелопмент» Игорь Быченок.

Игорь, сколько объектов, в рамках которых есть апартаменты, представлено сегодня к продаже в Сочи, и многие ли из этих новостроек завершены?

На сегодняшний день в Сочи ведутся активные продажи в нескольких новостройках с апартаментами элитного уровня. Их немного, всего 3-4 объекта. Насколько мне известно, строительство этих комплексов завершится до конца 2013 года. Позже сдавать объекты бессмысленно, есть риск не успеть к началу зимней Олимпиады. Наш курортный комплекс «Камелия», который располагается в дендропарке на первой береговой линии, будет сдан в эксплуатацию уже в 3-м квартале 2013 года; сегодня степень его готовности составляет более 50%. В новостройке завершено возведение каркасов корпусов, сейчас идет подготовка к монтажу инженерных коммуникаций, обустройство кирпичных перегородок и кровли. Чуть позже начнем фасадные работы и мероприятия по благоустройству территории.

Насколько высок спрос на апартаменты в курортных комплексах Сочи?

Благодаря решению о проведении в Сочи Олимпиады 2014 года спрос на апартаменты здесь в целом довольно высок, и по мере приближения масштабного спортивного события он будет увеличиваться. Сейчас транспортная, социальная, инженерная и торговая инфраструктура города активно развивается. После проведения Олимпийских игр город станет не только привлекательным местом для организации мероприятий международного уровня, но и новым курортом с мировым именем.

Сегодня всплеск интереса к курортной недвижимости, в частности, к новым качественным проектам премиум-класса, очевиден, причем со стороны как девелоперов, так и потребителей. Но по-настоящему качественных проектов такого уровня крайне мало. В Сочи на побережье сейчас возводится только два объекта под управлением пятизвездочных отелей – это наш курортный комплекс «Камелия», которым управляет Swissotel Hotels & Resorts, и комплекс «Karat Apartments» под управлением Hyatt. 

Повышение спроса на апартаменты связано также с ростом благосостояния людей, ведь позволить себе приобретение объектов недвижимости такого уровня могут покупатели с высоким достатком. В городе Сочи большой бизнес-трафик. К тому же, это территория России, и приобретая недвижимость здесь, а не за рубежом, покупатели избегают многих бюрократических процедур. Дополнительный плюс – отсутствие необходимости в получении виз, прохождении таможенного контроля и совершении многочасовых перелетов, ведь Сочи находится всего в полутора часах от Москвы.

Изменилась ли средняя стоимость апартаментов в сравнении с прошлым годом?

Стремительного роста цен на апартаменты не произошло. Сказывается то, что большинство объектов пока находится в стадии строительства. Увеличение стоимости будет наблюдаться после сдачи в эксплуатацию и окончания отделочных работ. Опираясь на наш опыт в реализации элитного жилья, можно сказать, что в среднем стоимость апартаментов после сдачи объекта в эксплуатацию увеличивается на 30-50% .

Отличается ли цена такой недвижимости в обычных ЖК от стоимости апартаментов в курортных комплексах?

Стоимость апартаментов и квартир в обычных ЖК, конечно же, значительно разнятся. В среднем, квадратный метр жилья эконом-класса сейчас стоит $1,5-2 тыс., класса премиум – $3-4 тыс., а цена апартаментов, находящихся в стадии строительства, – $6-8 тыс. На рынке есть предложения категории «де люкс», стоимость квадратного метра в них начинается от $15 тыс. В целом классификация объектов и их цена прямо пропорциональны удаленности от моря. Апартаменты и элитные ЖК располагаются в основном на первой линии, жилищные комплексы бизнес- и эконом-класса находятся дальше от побережья.

Насколько активно покупают апартаменты в Сочи, в частности, в курортном комплексе «Камелия»?

Спрос довольно высокий, даже несмотря на то что «Камелия» – это объект класса «де люкс», ориентированный на самую взыскательную публику. Мы прогнозируем увеличение спроса по мере окончания строительства и приближения часа Х – старта Олимпийских игр. Кроме того, в ближайшем будущем на рынок вряд ли выйдут новые объекты, ведь в январе 2013 года вступил в силу мораторий на строительные работы, направленный на ускорение реализации олимпийских объектов и инфраструктуры. Строительство всех объектов, получивших разрешительную документацию, в том числе и нашего комплекса, будет завершено к началу Олимпиады 2014 года, но нового строительства пока не будет. На фоне сокращения объемов предложения мы ожидаем увеличения спроса и роста цен.

Каковы, на ваш взгляд, перспективы формата апартаментов на рынке недвижимости Сочи?

Однозначно, спрос на апартаменты в ближайшие пару лет вырастет. Однако стоит отметить, что после проведения Олимпийских игр недвижимость в Сочи также будет стремительно расти в цене в связи с созданием инфраструктуры полноценного курортного города, который сможет составить конкуренцию популярным зарубежным курортам. Город уже сейчас называют «русскими Каннами». Появятся ли на рынке новые достойные предложения апартаментных комплексов элитного уровня, на данный момент спрогнозировать сложно.